Zawieranie umowy deweloperskiej krok po kroku

Umowa deweloperska jest jedną z trzech typowych umów zawieranych na rynku deweloperskim. Podpisanie każdej z takich umów wiąże się z koniecznością dopełniania kilku ważnych obowiązków. Także proces podpisywania umowy deweloperskiej rządzi się swoimi prawami. Warto wiedzieć, czego się spodziewać podczas wizyty u notariusza i na co zwracać uwagę, kiedy podpisujemy dany dokument.

Zainteresowanie na rynku pierwotnym

Każdy z nas marzy o swoim własnym mieszkaniu bądź domu. Najlepiej, jeśli dane lokum jest świeżo wybudowane i możemy je zaaranżować w taki sposób, jaki tylko sobie wymarzymy. Rynek wtórny cały czas ma swoich zwolenników, ale z biegiem lat na popularności zyskują mieszkania bądź domy, które dopiero co powstały. Z tego powodu w kontekście branży deweloperskiej nie można mówić o czasowych zastojach. Warto jednak dodać, że popularne są zazwyczaj wybrane miasta i osiedla. Dużym zainteresowaniem cieszą się na przykład mieszkania w Rzeszowie zlokalizowane na osiedlu Żmigrodzka Słoneczny Stok, doceniane za panujący tam spokój i nieustannie rozwijająca się okolicę.

W kontekście rynku deweloperskiego możemy mówić o trzech kluczowych rodzajach umów. Pierwszą z nich są umowy rezerwacyjne, które, jak sama nazwa wskazuje, zawierane są po to, by zarezerwować dany lokal. Taka praktyka jest bardziej popularna, niż mogłoby się wydawać. Nierzadko jest tak, że inwestorzy walczą o wybrane przez siebie mieszkanie, a dzieje się tak wtedy, kiedy na zakup danego lokum znalazło się w jednym czasie kilku chętnych. W takiej sytuacji idealnym rozwiązaniem jest podpisanie umowy rezerwacyjnej, która na jakiś czas wyklucza wybrany lokal z oferty dewelopera. Drugim rodzajem są umowy przedwstępne, dotyczące zarówno tych przedsięwzięć deweloperskich, które zostały już ukończone, jak i tych, które nie zostały jeszcze rozpoczęte. Ostatnim rodzajem są umowy deweloperskie, kluczowe spośród trzech możliwych.

Etapy zawierania umowy deweloperskiej

Na przykładzie dewelopera z Rzeszowa, funkcjonującego na rynku już od 2016 roku, przedstawić można standardową procedurę zawierania umowy deweloperskiej. Co ważne, w ADMA Development proces podpisywania umowy nie różni się od tego, który odbywa się w przypadku innych deweloperów mieszkań.

Krok I. Pierwszą czynnością, która powinna być wykonana, to sporządzenie przez dewelopera prospektu informacyjnego. Dokument ten załączony zostanie w odpowiednim czasie do umowy deweloperskiej. Co ważne, na tym etapie potencjalny inwestor powinien otrzymać wzór sporządzonej przez dewelopera umowy deweloperskiej.

Krok II. Po zapoznaniu się nabywcy z treścią przygotowanej umowy istnieje możliwość negocjowania warunków porozumienia. Jest to też dobry czas na rozwianie wszelkich wątpliwości i sprecyzowanie ostatecznych ustaleń pomiędzy deweloperem a nabywcą.

Krok III. Kiedy strony postanowią, że wszystko jest oczywiste i zgadzają się na wspólnie ustalone warunki porozumienia, konieczne jest określenie miejsca i czasu podpisania sporządzonej uprzednio umowy deweloperskiej.

Krok IV. W ostatnim kroku następuje zawarcie umowy deweloperskiej w biurze notariusza bądź w siedzibie dewelopera. Miejsce podpisania dokumentów zależne jest od preferencji stron i zasad pracy, które przyjmowane są przez danego notariusza.

Po podpisaniu umowy deweloperskiej obie strony mają pewność, że dana inwestycja dojdzie do skutku i w związku z tym zarówno deweloper, jak i nabywca będzie zadowolony z podpisanego porozumienia. Istnieje, oczywiście, możliwość odstąpienia od podpisanej umowy, ale nie zdarza się to często. Jak więc widać, cały proces zawarcia umowy z deweloperem, w tym przypadku z deweloperem z Rzeszowa, nie jest skomplikowany.