Cesja praw z umowy deweloperskiej. Co to takiego?

Rynek nieruchomości to branża, która prężnie się rozwija, dlatego stale powstają nowe inwestycje. Mimo to trudno znaleźć nowoczesne mieszkanie w atrakcyjnej lokalizacji. Problem ten dotyczy w szczególności dużych miast, gdzie większość osób szuka mieszkań blisko miejsc pracy, szkół czy rodziny. Cesja praw z umowy deweloperskiej może pomóc w nabyciu nowej nieruchomości, która teoretycznie jest już niedostępna w sprzedaży. Na czym to polega?

Czym jest cesja praw z umowy deweloperskiej?

Cesja to inaczej umowa zawierana między cedentem a cesjonariuszem, na podstawie której wszystkie prawa do wierzytelności zostają przeniesione na osobę trzecią. W odniesieniu do nieruchomości deweloperskiej oznacza to nic innego jak przeniesienie prawa do lokalu na nabywcę, który chce tą nieruchomość posiąść. Podpisując więc umowę kupna
z deweloperem, można dokonać cesji z umowy deweloperskiej na osobę trzecią, zbywając się jednocześnie prawa do lokalu oraz konieczności zaspokojenia potrzeb dłużnika, w tym przypadku – cedenta.

– Cesja praw z umowy deweloperskiej co prawda nie jest zbyt często praktykowana, jednak wielu inwestorów w ten sposób obraca nieruchomościami – mówi specjalistka z firmy Gross Nieruchomości we Wrocławiu. – Dokonując płatnej cesji, można zarobić. Jest to korzystne rozwiązanie dla obu stron transakcji, gdyż inwestor przenoszący prawa ma z tego zysk, a nabywca ma szansę na zakup nieruchomości w atrakcyjnej lokalizacji, gdzie nie ma już dostępnych lokali – dodaje. Cesja praw z umowy deweloperskiej ma swoje wady i zalety, ale zawsze należy taką umowę skonsultować z radcą prawnym, aby uniknąć przykrych konsekwencji.

Na co należy zwrócić uwagę podpisując umowę?

Cesja może być atrakcyjnym rozwiązaniem dla wszystkich stron transakcji, jeżeli zostanie przeprowadzona prawidłowo i zgodnie z prawem. Przed jej podpisaniem należy przede wszystkim dokładnie przeanalizować zapisy umowy deweloperskiej, zwracając szczególną uwagę na:

• termin oddania nieruchomości,
• sposób finansowania inwestycji,
• możliwość zmiany ceny lokalu,
• ewentualne kary za naruszenie warunków umowy.

W niektórych przypadkach nie ma możliwości dokonania cesji praw z umowy deweloperskiej, dlatego pierwszym krokiem jest sprawdzenie, czy nie ma zabraniających tego zapisów
w umowie. Warto również sprawdzić samego dewelopera i jego dotychczasowe realizacje, gdyż może się okazać, że nieruchomość nie spełni oczekiwanych standardów. Opinie na temat współpracy można znaleźć w internecie, co ułatwi podjęcie ostatecznej decyzji
o podpisaniu cesji.