Umowa developerska - o czym pamiętać przed jej zawarciem?

Umowa developerska to umowa odnosząca się do inwestycji będącej w trakcie realizacji i nakładająca na dewelopera obowiązek wybudowania mieszkania. Zobowiązuje go również do zawarcia w przyszłości umowy właściwej, dlatego tak ważnym jest, aby wiedzieć, co powinna zawierać jej treść oraz na co zwrócić szczególną uwagę przed jej podpisaniem. Czy można od niej odstąpić?

Obowiązek zawarcia umowy deweloperskiej, w przypadku, gdy budowa nie została zakończona i nie ma pozwolenia na użytkowanie budynku, nakłada na inwestora ustawa z kwietnia 2012 roku, o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Na jej podstawie deweloper zobowiązuje się do ustanowienia lub przeniesienia na nabywcę prawa własności nieruchomości po zakończeniu przedsięwzięcia, a nabywca z kolei zobowiązuje się do spełnienia świadczenia pieniężnego na rzecz dewelopera na poczet ceny nabycia tego prawa. Musi ona zostać sporządzona w formie aktu notarialnego, do którego podpisania wymagana jest obecność obydwu stron. O czym należy pamiętać przed jej zawarciem?

Rachunek powierniczy

W treści każdej umowy deweloperskiej powinien zostać zawarty indywidualny numer rachunku powierniczego, na który będziemy wpłacać środki na mieszkanie, czyli poszczególne raty. Podlegają one ścisłej kontroli, a deweloper nie może wykorzystywać ich w innym celu, niż inwestycja deweloperska. Renomowanym developerem na krakowskim rynku nieruchomości jest Stylhut, twórca Osiedla Botanika, nowej inwestycji na osiedlu Nowa Huta.   

Możliwość odstąpienia od umowy

Przed podpisaniem umowy deweloperskiej powinniśmy także zwrócić uwagę, czy znalazły się w niej zapisy, mówiące o możliwości odstąpienia od umowy. W takim wypadku, środki, zgromadzone na rachunku powierniczym, mogą zostać odzyskane.

Co powinno znaleźć się w umowie

Umowa deweloperska jest rozbudowanym aktem notarialnym, zawierającym szereg istotnych informacji, z którymi powinniśmy zapoznać się przed jej podpisaniem, dlatego ważnym jest, abyśmy nie czytali jej w pośpiechu. Zwróćmy uwagę, czy znalazły się w niej podstawowe informacje na temat inwestycji, parametrów konkretnego lokalu, ilości pokoi, funkcji pomieszczeń oraz czy opisany został stan wykończenia mieszkania. Kolejne zapisy, które powinny się według prawa w niej znaleźć, dotyczą między innymi terminu oraz sposobu zawiadomienia nabywcy o odbiorze nieruchomości. Warto także pamiętać, iż przed zawarciem umowy mamy prawo zażądać od dewelopera prospektu informacyjnego, dotyczącego przedsięwzięcia, a także wiadomości i dokumentów, odnoszących się do sytuacji prawno-finansowej firmy oraz inwestycji, takich jak wyciąg z Księgi Wieczystej czy kopia pozwolenia na budowę.