Zawieranie umowy przedwstępnej u notariusza – zalety rozwiązania

Umowa przedwstępna to dokument, w którym jedna ze stron sprawy zobowiązuje się do zawarcia umowy właściwej – przyrzeczonej. Najczęściej dotyczy sprzedaży nieruchomości. Umowę przyrzeczoną zawsze zawiera się w obecności notariusza, jednak umowy przedwstępnej taka zasada nie dotyczy. Okazuje się, że taki dokument w formie aktu notarialnego jest bezpieczniejszy dla stron sprawy. Podpowiadamy, dlaczego warto zawierać umowy przedwstępne u notariusza.

W jakim celu zawiera się umowę przedwstępną?

Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości jest zawierana w sytuacjach, gdy jedna ze stron aktualnie nie ma możliwości podpisania umowy właściwej. Często dzieje się tak, gdy kupujący nie jest pewien, czy otrzyma kredyt w określonym terminie. Z kolei sprzedający może potrzebować więcej czasu na przykład na sprawę spadkową.

W umowie przedwstępnej zawiera się zobowiązanie, że tak zwana umowa przyrzeczona zostanie podpisana w bliżej określonej przyszłości. Kolejnym, ważnym elementem dokumentu jest jego przedmiot wraz z ceną. Co ciekawe, w umowie przedwstępnej każda ze stron może zawrzeć inne kwestie.

Specjaliści z kancelarii notarialnej Dorota Szuman – Krzych wyjaśniają: W umowach przedwstępnych często zawiera się warunki, które dana strona musi spełnić, aby umowa przyrzeczona została podpisana. Jednym z popularniejszych warunków jest właśnie uzyskanie kredytu lub rozwiązanie spawy spadkowej. Umowę przedwstępną można zawrzeć w najprostszej, pisemnej formule, a także w formie aktu notarialnego.

Dlaczego umowy przedwstępne warto podpisywać u notariusza?

Według obowiązującego prawa zarówno umowa przedwstępna w formie pisemnej, jak i notarialnej, jest ważna. Problemy mogą pojawić się, gdy jedna ze stron nie wywiąże się z pisemnej, sporządzonej samodzielnie umowy.

W praktyce niewywiązanie się z umowy pisemnej niesie za sobą niskie konsekwencja, a więc jedna ze stron staje się mocno poszkodowana. Jeśli nie został zawarty akt notarialny, poszkodowany może zwrócić się o pokrycie swojej szkody, czyli tak zwanego ujemnego interesu umownego. Ostatecznie strona poszkodowana może liczyć tylko na niewielkie odszkodowanie.

W przypadku notarialnej umowy przedwstępnej poszkodowany ma prawo złożyć pozew do sądu. Sąd może zawyrokować o zawarciu umowy przyrzeczonej, w związku z czym strona pozywająca osiąga pierwotnie zamierzony cel.

Dodatkową korzyścią płynącą z notarialnych umów przedwstępnych jest specjalistyczna pomoc notariusza. Ekspert sporządzi dokument zgodnie z obowiązującym prawem, a także udzieli porad dotyczących danej sprawy.