Rozbudowa, przebudowa, modernizacja – co warto wiedzieć?

Rozbudowa, przebudowa i modernizacja to trzy najpopularniejsze rodzaje prac, z jakimi mamy do czynienia w istniejących obiektach przemysłowych oraz mieszkalnych. Choć pojęcia te są bardzo często stosowane zamiennie, i pozornie odnoszą się do tych samych działań, to faktycznie różnią się od siebie i oznaczają zupełnie inny zakres wykonywanych robót. Sprawdźmy zatem, jak najprościej można je zdefiniować i co warto o każdym z nich wiedzieć?

Jakie są cechy wspólne i różnice między rozbudową, przebudową a modernizacją?

Cechą wspólną wszystkich omawianych pojęć jest to, że dotyczą szeroko pojętych prac budowlanych, a także wykorzystywanych w ich trakcie narzędzi oraz stosowanych technologii. Różni je jednak zakres i charakter tych prac, ale przede wszystkim uzyskany efekt końcowy. Najbardziej widoczne rezultaty uzyskuje się w przypadku wykonywania rozbudowy, ponieważ wtedy mamy do czynienia z większą bądź mniejszą ingerencją w bryłę obiektu poprzez jego powiększenie. Z kolei w pozostałych przypadkach konstrukcja obiektu nie ulega zmianie. Może natomiast dojść do zmian wewnątrz budynku polegających na przekształceniu jego powierzchni. Szczegółowe różnice między przebudową, rozbudową i modernizacją wyjaśnia ekspert firmy ESINVEST, specjalizującej się w obsłudze inwestycyjnej różnego rodzaju obiektów:

O przebudowie mówimy wtedy, kiedy w wyniku przeprowadzonych robót budowlanych dochodzi do zmiany głównych parametrów użytkowych bądź technicznych istniejącego obiektu budowlanego. Zmiany te najczęściej dotyczą modyfikacji powierzchni poszczególnych pomieszczeń lub zaadaptowania ich do nowych funkcji. Podczas przebudowy parametry konstrukcyjne obiektu takie jak: kubatura, wysokość, długość, szerokość czy liczba kondygnacji pozostają takie same. Inaczej rzecz ma się z rozbudową, gdzie na skutek wykonywanych prac budowlanych powstaje nowa część istniejącego już obiektu. W konsekwencji powiększeniu ulega jego kubatura, powierzchnia użytkowa i powierzchnia zabudowy. Ta ostatnia może jednak pozostać niezmienna, o ile rozbudowa jest realizowana w formie nadbudowy, czyli zwiększenia jedynie ilości kondygnacji. Nieco inne założenia ma modernizacja, której głównym celem jest unowocześnienie obiektu, a tym samym zwiększenie jego wartości użytkowej. Może to być realizowane poprzez dokonanie zmian architektonicznych, ale również wymiany bądź montażu urządzeń i instalacji np. centralnego ogrzewania, klimatyzacji itp.

O czym należy pamiętać, planując przebudowę, rozbudowę lub modernizację?

Bez względu na to, jakiego rodzaju prace będą wykonywane w obiekcie, należy zadbać o kilka bardzo istotnych kwestii. Jedną z pierwszych jest dokładne zaplanowanie wszystkich etapów robót. Trzeba przy tym pamiętać, że w przypadku niektórych typów rozbudowy, przebudowy i modernizacji konieczne jest sporządzenie projektu planowanych zmian oraz dopełnienie niezbędnych formalności administracyjnych. Aby mieć pewność, że dokumenty realizowanej inwestycji nie posiadają wad, warto skorzystać z usług doświadczonego biura obsługi inwestycji budowlanych, które nie tylko przygotuje profesjonalny projekt planowanych zmian, ale również pomoże skompletować potrzebne dokumenty i przeprowadzi przez wszystkie etapy postępowania administracyjnego.