Prawa i obowiązki najemców oraz osób wynajmujących

Obecnie wiele osób rozważa przeprowadzkę do innego miasta w poszukiwaniu lepszej pracy. Nie każdy jednak decyduje się na zakup własnej nieruchomości – zwykle tańszą i bezpieczniejszą opcją jest wynajem mieszkania. Przed podpisaniem umowy najmu warto poznać prawa i obowiązki, jakie nałożone są na najemcę oraz właściciela nieruchomości.

O czym musi pamiętać wynajmujący?

Na właścicielu mieszkania, czyli osobie wynajmującej, ciąży obowiązek sporządzenia umowy najmu. Taka umowa powinna być sporządzana w formie pisemnej, w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach. Zwykle nie wymaga ona potwierdzenia urzędowego, jednak dla bezpieczeństwa obu stron, warto zdecydować się na umowę najmu okazjonalnego, która musi być poświadczona notarialnie. Wynajmujący zyskuje wtedy pewność, że będzie mógł wyeksmitować nieuczciwego lokatora, który korzysta z mieszkania niezgodnie z przeznaczeniem. Do umowy powinien być dołączony protokół zdawczo-odbiorczy mieszkania.

Obowiązki wynajmującego nie kończą się jednak na wydaniu kluczy nowym lokatorom. O komentarz w tej sprawie poprosiliśmy pracownika Kancelarii Radcy Prawnego Winkler:

Często sporną kwestią jest to, kto ponosi odpowiedzialność za awarie i usterki sprzętu, który znajduje się na wyposażeniu mieszkania. W tym przypadku właściciel mieszkania musi pamiętać o tym, że jeśli sprzęty zepsuły się na skutek prawidłowego użytkowania przez lokatorów, to on musi zadbać o ich naprawę lub wymianę.

Po zakończeniu umowy wynajmujący ma także obowiązek zwrotu kaucji najemcom. Powinien to zrobić w formie i w terminie ustalonym w umowie.

Jakie obowiązki prawa ciążą na najemcy mieszkania?

Na najemcę również nałożone są obowiązki wynikające z prawa lokalowego. Przede wszystkim musi on terminowo uiszczać opłatę za najem oraz media. W jego gestii leży też dbanie o porządek i czystość w mieszkaniu. Najemca powinien używać lokalu zgodnie z jego przeznaczeniem, a swoim zachowaniem nie utrudniać funkcjonowania innym. Oznacza to, że musi on przestrzegać m.in. ciszy nocnej. Osoba, która nie przestrzega tych zasad, powinna liczyć się z konsekwencjami wcześniejszego wypowiedzenia umowy, a nawet eksmisji.

Najemca także ma swoje prawa. Najważniejszym z nich jest prawo zachowania miru domowego. W związku z tym właściciel mieszkania nie może pojawiać się w nim bez uprzedzenia ani wchodzić do niego pod nieobecność lokatorów. Warto pamiętać także o tym, że jeśli w umowie najmu nie znalazły się konkretne zapisy dotyczące np. tego, kto odpowiada za naprawy wyposażenia, decydujące znaczenia mają przepisy Kodeksu Cywilnego oraz Ustawy o ochronie praw lokatorów.