Licytacje komornicze. Co warto wiedzieć?

Licytacja komornicza to bardzo korzysta okazja, dzięki której można naprawdę niedrogo i szybko nabyć atrakcyjne nieruchomości i ruchomości. Mieszkania, hale, magazyny, biżuteria, antyki, maszyny, samochody, sprzęt AGD… nierzadko można zdobyć prawdziwe perełki. Postępowanie tego typu jest prowadzone przede wszystkim przeciwko dłużnikom i osobom, które są niewypłacalne. Kto może wziąć udział w licytacji i co warto o niej wiedzieć?

Licytacje komornicze – jak wyglądają w praktyce?

Kiedy komornik zajmie majątek, dąży do spieniężenia nieruchomości i ruchomości. Jest to możliwe właśnie dzięki organizacji licytacji komorniczej. Na sprzedaż mogą trafić rozmaite przedmioty, wyposażenie i obiekty. Warto wiedzieć, że w licytacji jako kupujący biorą udział tylko pełnoletnie osoby. Drugi warunek zaś to wpłacenie wadium, wynoszącego 10% ceny oszacowania. Można je nazwać swojego rodzaju zaliczką, zwracaną tym, którzy nie wygrali. Osoba, która zwycięży, płaci sumę pomniejszoną o to wadium.

 Tak więc licytacja komornicza jest prowadzona przez komornika i pod nadzorem sędziego. Odbywa się ona w formie ustnej. Na początku jest podawana cena wywoławcza. Osoby zainteresowane kupnem proponują coraz większe kwoty. Ceny są podwyższane do najwyższej zaoferowanej przez uczestników. Wygrywa ten, którego oferta nie zostanie przebita, a kwota będzie zaproponowana trzykrotnie.

Jak widać, licytacja komornicza przypomina większość dobrze nam znanych licytacji. Jeśli wartość przedmiotu nie jest większa niż pół tysiąca złotych, opłatę uiszcza się od razu. Jeśli jednak przekracza 500 zł, w przypadku nieruchomości termin zapłaty jest możliwy 2 tygodnie od dnia licytacji. Zazwyczaj w przypadku ruchomości zaś zapłaty 1/5 ceny trzeba dokonać tego samego dnia, a resztę dopłacić do południa dnia następnego.

Jak można się dowiedzieć o atrakcyjnych licytacjach komorniczych?

Ogłoszenia znajdują się na stronie Krajowej Rady Komorniczej, biur komorników i w siedzibie sądu. Zazwyczaj są udostępniane na 2 tygodnie przed wydarzeniem. Zawsze zawierają takie szczegóły jak przedmiot i warunki licytacji, suma oszacowana, cena wywoławcza, termin i lokalizacja licytacji.

Jak mówi ekspert z Kancelarii Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym w Ostrowie Wielkopolskim Małgorzaty Kukuła, nadzwyczaj korzystne bywają licytacje nieruchomości. Cena wywoławcza za lokum wynosi zazwyczaj 3/4 jej wartości, a na drugim przetargu może to być już tylko 2/3. Bardzo często taka inwestycja kończy się zaoszczędzeniem znacznych sum.

Warto też pamiętać, że w licytacji nie mogą brać udziału dłużnik, komornik, ich małżonkowie oraz rodzina, taka jak dzieci, rodzice i rodzeństwo. Dotyczy to również uczestników urzędowych i licytantów, którzy nie wykonali zobowiązań podczas poprzedniej licytacji.