Kupno czy wynajem mieszkania - co się bardziej opłaca?

Wybór pomiędzy kupnem a wynajmem mieszkania to trudna decyzja, której podjęcie wymaga przeanalizowania wielu aspektów, nie tylko finansowych. Za najbardziej opłacalną inwestycję uznaje się kupno mieszkania za gotówkę, jednakże w rzeczywistości rzadko który inwestor jest w stanie pokryć koszt zakupu nieruchomości z własnej kieszeni. Ostatecznie zatem wybór sprowadza się do dwóch opcji – kredytu hipotecznego lub wynajmu. Co bardziej się opłaca?

Wynajem – swoboda i elastyczność

Utarło się, że wynajem mieszkania jest opcją zdecydowanie tańszą od jego zakupu. W rzeczywistości okazuje się, że nie jest to do końca prawda, zwłaszcza, jeśli spojrzeć na to z szerszej perspektywy. Sama transakcja kupna jest faktycznie bardziej wymagająca pod względem finansowym – chodzi tu głównie o jednorazowe koszty okołokredytowe, w tym opłaty bankowe i notarialne. W przypadku wynajmu sprawa jest prostsza i w niektórych wypadkach wymaga jedynie opłacenia kaucji. Jednakże, na dłuższą metę wynajem mieszkania wcale nie musi być tańszym rozwiązaniem. Co więcej, może się okazać, że kwota odstępnego będzie bardzo zbliżona do wysokości comiesięcznych rat kredytu. Po zsumowaniu wszystkich należności, wraz z opłatami za media, może się okazać, że miesięczne koszty wynajmu i utrzymania własnego mieszkania będą niemal identyczne. W takiej sytuacji do głosu dochodzą argumenty spoza sfery finansowej.

Nie da się ukryć, że na korzyść wynajęcia mieszkania przemawia elastyczny charakter tej transakcji. – Mówi przedstawiciel biura nieruchomości Wrona Rentals z Lublina. - Zarówno wynajmujący, jak i najemca mają dużą swobodę opierającą się na możliwości rozwiązania umowy w dowolnym momencie. Decydując się na wynajem mieszkania nie podejmujemy żadnych stałych zobowiązań, co w dzisiejszych czasach może być niezwykle korzystne. W praktyce oznacza to bowiem możliwość szybkiej wyprowadzki i zmiany mieszkania na takie, którego standard czy lokalizacja będą nam w danym momencie bardziej odpowiadały. To idealna opcja dla osób mobilnych, które często podróżują i przeprowadzają się.

Nie ulega też wątpliwości, że wynajem to wygoda i mniejsza odpowiedzialność, bowiem w większości przepadków wszelkie naprawy, remonty czy wymiana wyposażenia leżą po stronie właściciela nieruchomości.

Zakup mieszkania – niezależność i stabilizacja

Niezależność to często argument rozstrzygający w sporze dotyczącym kupna i wynajmu mieszkania. O ile bowiem wynajem to wygodna i elastyczna opcja, to nigdy nie da nam do końca poczucia „bycia na swoim”. Własne mieszkanie jest w pełni do dyspozycji inwestora – to właściciel decyduje o jego aranżacji, standardzie i sposobie użytkowania. Koszty tej inwestycji są coraz częściej zbliżone do opłat za wynajem, jednak spłacając kolejne raty za mieszkanie, budujemy swój kapitał. Nieruchomość bowiem stanie się naszą własnością – ważnym zabezpieczeniem na przyszłość zarówno dla nas samych, jak i dla naszych najbliższych. Mieszkanie na straci na wartości, a odpowiednio zadbane będzie jeszcze więcej warte niż przy zakupie. To zatem najlepszy wybór dla osób, którym marzy się stabilizacja i którym zależy na poczuciu bezpieczeństwa.