Jak zabezpieczyć się przed dzikim lokatorem?

Wynajem mieszkania wiąże się z ryzykiem, że lokatorzy przestaną opłacać czynsz. Niestety, pozbycie się lokatorów z nieruchomości nie jest prostą sprawą, polskie prawo chroni bowiem lokatorów. Dochodzi wtedy do sytuacji, w której lokatorzy stają się dzikimi lokatorami i zaczynają żyć na nasz koszt. Jak zabezpieczyć się przed dzikimi lokatorami? Jak pozbyć się niechcianych lokatorów szybko i zgodnie z prawem? Wyjaśniamy.

Najem okazjonalny jako forma zabezpieczenia przed niechcianym lokatorem

W polskim prawie rozróżnić można dwa rodzaje najmu – najem zwykły oraz najem okazjonalny. Pierwszy z nich nie chroni dostatecznie interesów właściciela nieruchomości i naraża go na długą walkę z dzikimi lokatorami. Lokatorzy są bowiem chronieni przepisami Ustawy o ochronie praw lokatorów.

Zgodnie z ustawą, lokatorom można wypowiedzieć umowę dopiero wtedy, gdy zalegają oni z opłatami za 3 pełne okresy płatności. Co więcej, nie oznacza to, że po wypowiedzeniu umowy możemy żądać, aby lokatorzy opuścili lokal. Do tego celu niezbędne jest uzyskanie nakazu eksmisji na drodze sądowej. Należy mieć jednak świadomość, że taki proces może ciągnąć się latami. Lokator musi mieć bowiem zapewniony przez gminę lokal socjalny.

Najem okazjonalny zabezpiecza właścicieli nieruchomości przed takimi sytuacjami. Już w umowie lokator musi podać lokal mieszkalny, do którego przeprowadzi się po zakończeniu umowy lub jej rozwiązaniu. Nie może być to jednak dowolnie wskazana nieruchomość. Lokator musi posiadać oświadczenie właściciela wskazanej w umowie nieruchomości zawierające jego zgodę na przyjęcie lokatora do swojego lokum  w razie wygaśnięcia umowy czy też konieczności jej rozwiązania.

Jeśli mamy wątpliwości co do najlepszego sposobu zabezpieczenia się przed dzikim lokatorem, warto skonsultować się z prawnikiem. Jedną z polecanych kancelarii jest Kancelaria De Iure. Prowadzący ją radca prawny z pewnością rzetelnie oceni stan faktyczny i doradzi najlepsze rozwiązanie, które skutecznie ochroni interesy wynajmującego.

Proces usunięcia dzikiego lokatora z lokalu w przypadku najmu okazjonalnego

Najem okazjonalny różni się od zwykłego najmu również formą. Najem zwykły zawierany jest w formie pisemnej, najem okazjonalny z kolei w formie aktu notarialnego. Akt notarialny stanowi dokument urzędowy. Tak spisana umowa stanowi podstawę do złożenia wniosku do sądu o nadanie klauzuli wykonalności, a później do wszczęcia postępowania eksmisyjnego przez komornika. Dzięki temu całe postępowanie związane z eksmisją lokatorów trwa znacznie krócej.