Jak sprawnie wynająć nieruchomość?

Mieszkanie posprzątane, odkurzone, ogłoszenie dawno napisane, a po długich namysłach cena ustalona. Wszystko jest gotowe. Mija dzień, tydzień, miesiąc… a chętnych na wynajem jak nie było, tak nie ma. U wielu osób ta sytuacja wygląda bardzo podobnie. Aby tego uniknąć, trzeba pamiętać o kilku fundamentalnych zasadach. Jak one wyglądają? Jak sprawnie i bezpiecznie wynająć nieruchomość? Sprawdź nasze wskazówki.

Wynajem nieruchomości – jak to zrobić korzystnie?

Na korzystny wynajem nieruchomości składa się kilka czynników. Kluczową sprawą przy wynajmie mieszkania jest cena. Musi być ona adekwatna do lokalizacji, standardu i wielkości mieszkania. Jeśli zawyżymy cenę, mieszkanie prawdopodobnie będzie długo stało puste i generowało koszty. Bywa, że obniżenie ceny wynajmu nawet o 100 zł skutecznie zachęca najemców.

Drugą ważną kwestią jest to, gdzie umieszczamy ogłoszenie. Zwykle w pierwszym odruchu myślimy o powszechnie dostępnych i popularnych portalach z ogłoszeniami różnego typu lub umieszczamy ogłoszenia na portalach społecznościowych. Warto wziąć pod uwagę zareklamowanie nieruchomości na portalach nieruchomościowych. Możemy zlecić znalezienie najemcy agencji, która ma własną bazę osób poszukujących mieszkań pod wynajem. Agencje takie zwykle umieszczają ogłoszenia na wszystkich największych portalach w Polsce.

Trzecią kwestią, na którą należy zwrócić uwagę, jest jakość ogłoszenia. Spójna, przejrzysta i rzeczowa treść, w której podkreślone będą wszystkie atuty mieszkania i dobre zdjęcia – to cechy ogłoszenia, które przyciągnie potencjalnych najemców. Zdjęcia nie muszą być robione przez profesjonalnego fotografa, trzeba jednak zadbać o to, by były korzystne, a jednocześnie oddawały rzeczywistość. Warto popracować nad nimi w programie do obróbki zdjęć. Mieszkanie musi być czyste, a zbędne rzeczy uprzątnięte. Zdjęcia powinny ukazywać jak największe fragmenty pomieszczeń z różnych perspektyw. Warto zadbać o detale – rośliny, ozdobne poduszki, obrazki. Nadadzą wnętrzu przytulnego charakteru i przyciągną oko potencjalnych najemców. Niektórzy właściciele wynajmujący mieszkania decydują się też na stworzenie filmiku lub dołączenie do ogłoszenia planu mieszkania. Ponadto, jeśli mamy sprecyzowane preferencje co do tego, komu chcemy wynająć mieszkanie, dodajmy w ogłoszeniu stosowną informację, np. mieszkanie dla rodziny, dla studentów, dla osób pracujących itd.

Profesjonalna pomoc przy wynajmie mieszkania – co to jest?

Kiedy znajdziemy przyszłych lokatorów naszego mieszkania, nadchodzi czas prawidłowego spisania umowy. Dobra umowa wynajmu to taka, która w równym stopniu będzie łączyła interesy obu stron. Możemy skorzystać z gotowych umów dostępnych w internecie. Jeśli zdecydujemy się na współpracę z agencjami nieruchomości, to bardzo często one udostępniają gotowe wzory umów najmu. Jeśli zdecydujemy się na współpracę z firmą, która zajmie się kompleksową obsługą wynajmu, taką jak Sim Property, to bierze ona na siebie wszelkie kwestie związane z ewentualną negocjacją umowy, jej przygotowaniem, a nawet podpisaniem.

Wynajęcie mieszkania, formalności, utrzymanie wynajmowanej nieruchomości w dobrym  stanie – to wszystko jest dość czasochłonne. Z tego też względu coraz więcej osób korzysta z pomocy firm oferujących zarządzanie najmem. W skład ich obowiązków wchodzi m.in. promowanie obiektów, ustalenie kwoty wynajmu adekwatnie do warunków rynkowych, negocjacje, prezentacja mieszkania, przygotowanie formalnej i bezpiecznej umowy oraz prowadzenie spotkań z zainteresowanymi. Na taką opcję warto postawić, jeśli zależy nam na wynajmie nieruchomości na dobrych warunkach w jak najkrótszym czasie.