Jak dbać o stan techniczny obiektu budowlanego?

Eksploatacja budynku powinna odbywać się bez stresów spowodowanych awariami. Niekiedy nie da się uniknąć nieprawidłowości, jednak w większości przypadków można przewidzieć pewne problemy. Cała sztuka polega na tym, żeby na bieżąco dbać o obiekt budowlany. Wtedy można na bieżąco reagować, gdy tylko pojawi się problem w postaci awarii lub oznak zużycia. Na czym polega troska o dobrą kondycję budynku?

Kontrolowanie stanu technicznego

 Każdy właściciel lub zarządca budynku ma obowiązek do jego użytkowania zgodnie z przepisami Prawa Budowlanego. Oznacza to, że obiekt musi być utrzymany w odpowiednim stanie, zarówno estetycznym, jak też technicznym. Aby użytkować obiekt budowlany w sposób zgodny z przepisami, niezbędne są okresowe kontrole stanu technicznego.

Przeglądy wykonują pracownicy licencjonowanych firm budowlanych, takich jak np. SmartBud. Przedsiębiorstwa takie mogą również wydawać zaświadczenia o stanie technicznym budynku i doradzać w kwestii poprawy jego stanu.

 Według prawa budowlanego, przegląd techniczny budynku powinien odbywać się co roku, a niektóre badania stanu instalacji – raz na pięć lat. Coroczny przegląd zwykle dotyczy przewodów kominowych, instalacji gazowej i elementów elewacji, zwłaszcza tych narażonych na działania warunków atmosferycznych. Sprawdzane są też elementy, które mogą ulec zniszczeniu podczas zwykłego użytkowania obiektu.

 Raz na pięć lat sprawdza się dokładniej techniczny stan całego budynku, jego estetykę oraz przydatność do pełnienia nadanej mu funkcji. W takiej chwili bierze się również pod uwagę stan instalacji piorunochronnej i elektrycznej, gdzie sprawdza się uziemienia i izolacje. Przegląd budowlany budynku powinien również uwzględniać sprawdzenie stanu najbliższego otoczenia obiektu.

Konserwacja obiektu i naprawy bieżące

 Efektem kontroli technicznej może być wykrycie pewnych uszkodzeń czy nieprawidłowości. Konieczne jest wtedy usuniecie wykrytych usterek, by z czasem nie spowodowały większych szkód albo poważnych awarii, które mogłyby uniemożliwiać dalsze użytkowanie budynku.

 Idealnie byłoby, gdyby wszystkie potrzebne prace budowlane wykonywała ta sama firma. Jest to wygodne rozwiązanie, ponieważ nie niesie za sobą konieczności każdorazowego szukania ekip budowlanych. Ponadto wszelka dokumentacja techniczna jest wtedy w jednym miejscu. Ta sama ekipa budowlana może się również zajmować bieżącymi konserwacjami instalacji i urządzeń w obiekcie. Sytuacja, gdy za wszystko odpowiada ta sama firma, jest bardzo wygodna opcją.

Dbałość o sąsiedztwo budynku

Przepisy prawa budowlanego mówią też o obowiązku zachowania dobrego stanu najbliższego terenu wokół budynku. Czasem po kontroli może zachodzić konieczność naprawy bram, podjazdów czy schodków. Pod uwagę mogą być także wzięte wszelkie drzewa i krzewy rosnące w pobliżu.