Zarządzanie nieruchomościami w świetle przepisów

Kim jest zarządca nieruchomości? Co oznacza zarządzanie nieruchomościami? Odpowiedź na te pytania możemy znaleźć w przepisach prawnych, tj. ustawie o gospodarce nieruchomościami. Zarządcą nieruchomości może być firma zewnętrzna, z którą wspólnota podpisuje umowę, zapewniająca szeroki wachlarz usług, które są niezbędne do prawidłowego funkcjonowania nieruchomości.

Zarządzanie nieruchomościami a przepisy prawa

Ustawą z dnia 7 lipca 2017 r. o zmianie ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz niektórych innych ustaw, która weszła w życie z dniem 1 września 2017 r., wprowadzono zmiany dotyczące pozycji zarządcy nieruchomości, jako przedsiębiorcy. Zakres zarządzania nieruchomościami określa umowa o zarządzanie nieruchomością, zawarta z właścicielem lub wspólnotą mieszkaniową, której przysługuje prawo do nieruchomości. Umowa ta wymaga formy pisemnej lub elektronicznej pod rygorem nieważności. Przedmiotem usługi są przede wszystkim decyzje oraz czynności mające na celu zapewnienie racjonalnej gospodarki nieruchomością.

Zarządzanie nieruchomościami wspólnot mieszkaniowych obejmuje m.in. planowanie oraz kontrolowanie funkcjonowania budynku, nadzór nad utrzymaniem czystości i porządku, zaopatrzenie w media, zapewnienie całodobowego pogotowia technicznego, sprawne usuwanie pojawiających się awarii, prowadzenie księgowości oraz sporządzanie sprawozdań finansowych czy rozwiązywanie problemów prawnych – dowiadujemy się w rozmowie ze specjalistą z firmy Adminion Nieruchomości z Poznania, która specjalizuje się w optymalizacji funkcjonowania nieruchomości we wspólnocie mieszkaniowej.

Kim jest zarządca nieruchomości?

W świetle przepisów prawa zarządca nieruchomości to przedsiębiorca, który świadczy usługi zarządzania nieruchomością we wspólnocie mieszkaniowej. Podlega on obowiązkowemu ubezpieczeniu odpowiedzialności cywilnej za szkody wyrządzone w związku z zarządzaniem nieruchomością. Jeżeli zarządca wykonuje czynności przy pomocy osób trzecich, działających pod jego nadzorem, również podlega ubezpieczeniu odpowiedzialności cywilnej za szkody wyrządzone działaniem tych osób. Do obowiązków zarządcy należy bieżące administrowanie nieruchomością, utrzymanie jej w stanie niepogorszonym i uzasadnione inwestowanie w nieruchomość. Zarządca nieruchomości może wykonywać opracowania i ekspertyzy oraz doradztwo w zakresie zarządzania nieruchomościami. Zarząd wspólnoty może zlecić zarządzanie profesjonalnej firmie z wieloletnim doświadczeniem, np. zarządcy nieruchomości w Poznaniu, którego zadania będą obejmować czynności z zakresu obsługi administracyjnej, technicznej, księgowej, finansowej oraz prawnej. Zarządca jest zobowiązany udostępniać rozliczenia finansowe i książeczki opłat zainteresowanym. Warto zapewnić dostęp do tych informacji poprzez Internet.