Zadania notariusza w transakcjach obrotu nieruchomościami

Notariusz jako osoba zaufania publicznego bierze udział w czynnościach prawnych dotyczących różnych sfer życia i dziedzin prawa. Chodzi tu m.in. o prawo dziedziczenia i związane z tym kwestie, takie jak np. sporządzenie testamentu, ale także o zawieranie umów w zakresie prawa nieruchomości. Na czym dokładnie polega rola notariusza w tej dziedzinie?

Notariusz w obrocie nieruchomościami

Jak już wspomniano na wstępie, notariusz jest osobą zaufania publicznego. Oznacza to, że jego zadaniem jest dopilnowanie, by dana czynność prawna została dokonana legalnie, bez zakłóceń i za zgodą zainteresowanych stron. Notariusz musi się upewnić, że obie strony zawierają umowę – czy to dotyczącą zakupu, sprzedaży czy darowizny nieruchomości – dobrowolnie, bez przymusu i nie pod wpływem groźby. Na tym urzędniku spoczywa również obowiązek zapewnienia przejrzystości i zgodności z prawem danej umowy, która nie może zawierać zapisów wprowadzających w błąd czy też w sposób rażący naruszających słuszne interesy stron. Notariusz sporządzi akt notarialny jedynie w sytuacji, gdy obie strony danej transakcji będą miały zdolność do dokonania czynności prawnych. Tylko na takich warunkach możliwe jest notarialne poświadczenie zawieranej transakcji oznaczające jej ważność w świetle prawa.

Akt notarialnych w transakcjach na rynku nieruchomości

Przeniesienie, zmiana bądź też zrzeczenie się prawa własności nieruchomości, co ma miejsce np. w przypadku sprzedaży, ustanowienia wieczystego użytkowania lub darowizny mieszkania, domu bądź działki, wymaga zachowania formy aktu notarialnego. Jest to z punktu widzenia prawnego najwyższa rangą forma dokonania czynności prawnej. O ile w niektórych przypadkach sporządzenie aktu notarialnego wynika jedynie z woli stron, to w przypadku wspomnianych transakcji zakupu i sprzedaży nieruchomości jest to konieczność. Jedynie dokument notarialny gwarantuje bowiem ważność i legalność nabycia nieruchomości i stanowi niezbity dowód dokonania danej czynności prawnej. Wyłącznie na podstawie wniosku ze strony notariusza sąd może wyrazić zgodę na dokonanie wpisu w księdze wieczystej danej nieruchomości. Umowa bez poświadczenia notarialnego nie będzie zatem miała skutków w prawnych, co w praktyce oznacza, że nie będzie ona wiążąca.

Pamiętajmy przy tym, że do obowiązków notariusza należy pobranie stosownych opłat dotyczących np. dokonania wpisu w księgach wieczystych oraz pobrania podatku od czynności cywilnoprawnych. - Dodaje specjalista reprezentujący Kancelarię Notarialną z siedzibą w Gliwicach. - Do kosztów sporządzenia aktu notarialnego należy również doliczyć wysokość taksy notarialnej.