Jak uzyskać kredyt na zakup działki budowlanej?

Zakup działki budowlanej często wykracza poza budżet interesujących się tego rodzaju inwestycją osób. Nie trzeba jednak od razu rezygnować z marzeń, tylko szukać sposobów na ich realizację. Dbając o stabilizację finansową i życiową, można ubiegać się w banku o kredyt na działkę budowlaną. Czym jest taki kredyt i jakie warunki należy spełnić, aby go uzyskać? W naszym artykule staramy się rozwiać wszelkie wątpliwości na ten temat.

Kredyt hipoteczny jako najpopularniejszy sposób finansowania działki budowlanej

Zakup działki budowlanej dla banku będzie takim samym celem kredytowania, jak zakup mieszkania czy gotowego domu. Z tego względu kredytobiorcy muszą spełnić podobne wymagania, jakie oczekiwane są w przypadku standardowego kredytu mieszkaniowego. Warto dodać, że odpowiednio wysoka zdolność kredytowa, a także postrzeganie jako wiarygodnego kredytobiorcę dla instytucji kredytującej mogą dać zielone światło na zaciągnięcie jednego kredytu na zakup działki budowlanej oraz budowę domu. Kredyt na zakup działki budowlanej ma zazwyczaj charakter kredytu hipotecznego, który jest solidnym zabezpieczeniem spłaty zobowiązania, które zostało zaciągnięte w banku. W takim przypadku dokonuje się wpisu do księgi wieczystej danej nieruchomości hipoteki na rzecz banku. Zabezpieczeniem kredytu może być nieruchomość – działka, posiadane mieszkanie lub budowany dom. Trzeba mieć jednak świadomość, że część banków może nie uznać ustanowienia zabezpieczenia kredytu na działkę na niezabudowanym gruncie.

Wkład własny i wymagane dokumenty

Zakup działki budowlanej poprzez kredyt hipoteczny wymaga wniesienia wkładu własnego, który wynosi 20% wartości nieruchomości, ale im jest on wyższy, tym dostępne są lepsze warunki kredytowania (uzależnione są one od wybranego banku). Można obniżyć go o połowę w sytuacji, gdy drugie 10% zostanie zabezpieczone jako specjalne ubezpieczenie brakującego wkładu własnego. Podczas składania wniosku o kredyt na działkę budowlaną z zabezpieczeniem hipotecznym należy przedstawić dokumenty, które potwierdzają status działki. Może to być odpis z księgi wieczystej gruntu, decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu lub zaświadczenie o przeznaczeniu w aktualnym planie zagospodarowania przestrzennego.

W przypadku wyodrębnienia części działki budowlanej z innej, należy dołączyć do wniosku również decyzję podziałową, umowę przedwstępną zakupu, a także kopię mapy ewidencyjnej – przypomina doradca klienta, współpracujący z Osiedlem Nowy Horyzont w Kobylance, w którym znajduje się ponad 100 całkowicie uzbrojonych działek o powierzchni od 1000 do 1650 m ², przeznaczonych pod zabudowę jednorodzinną.