Co wpływa na wartość nieruchomości?

Wartość nieruchomości zależy od wielu czynników. Ale czym jest wartość nieruchomości? Zgodnie z ustawą z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami: Wartość rynkową nieruchomości stanowi szacunkowa kwota, jaką w dniu wyceny można uzyskać za nieruchomość w transakcji sprzedaży zawieranej na warunkach rynkowych pomiędzy kupującym a sprzedającym, którzy mają stanowczy zamiar zawarcia umowy, działają z rozeznaniem i postępują rozważnie oraz nie znajdują się w sytuacji przymusowej. Co wobec tego wpływa na cenę danej nieruchomości? Sprawdzamy!

Stan prawny nieruchomości i rodzaj rynku

Dwa najważniejsze kryteria to stan prawny nieruchomości oraz rodzaj rynku. W przypadku pierwszego z nich znaczenie ma status gruntu oraz obciążenie nieruchomości hipoteką. Nieruchomość własnościowa będzie miała zdecydowanie wyższą cenę niż nieruchomość w użytkowaniu wieczystym. Konieczne jest sprawdzenie księgi wieczystej! Może się okazać, że nieruchomość jest obciążona długami lub roszczeniami osób trzecich. Takie problematyczne mieszkania są tańsze, lecz narażają nas na problemy i dodatkowe wydatki.

Z kolei jeśli chodzi o rodzaj rynku, wyższą cenę mają nieruchomości z rynku pierwotnego. Nowe nieruchomości są kosztowniejsze, ponieważ nie wymagają remontów i lepiej odzwierciedlają aktualne potrzeby osób poszukujących własnego lokum na mieszkanie czy biuro. Wykorzystują nowoczesne rozwiązania technologiczne i mają więcej udogodnień, co nie może pozostawać bez wpływu na ich wartość.

Lokalizacja i atrakcyjność okolicy

Kolejne kryteria decydujące o wartości nieruchomości to lokalizacja oraz atrakcyjność okolicy. Osoby szukające domu lub mieszkania cenią sobie zieleń i spokój. Z kolei klienci chcący nabyć nieruchomość pod lokal handlowy lub usługowy liczą na lokale z jak największym natężeniem ruchu. Właśnie te cechy w przypadku obydwu grup klientów będą windować wartość nieruchomości w górę.

Rozkład i piętro, na którym znajduje się nieruchomość

Nie bez znaczenia są również rozkład i piętro, na którym jest położona nieruchomość. Nieruchomość z przechodnimi pokojami, położona na czwartym piętrze bez windy będzie mieć niższą cenę, niż nieruchomość z nieprzechodnimi pokojami na czwartym piętrze z windą. Istotny jest też materiał, z którego został wykonany budynek. Nieruchomość w budynku z wielkiej płyty będzie tańsza, aniżeli ta mieszcząca się w budynku ceglanym.

Miesięczny koszt utrzymania lokalu

Nie zapomnijmy o miesięcznym koszcie utrzymania lokalu! To czynnik, który bez wątpienia wpływa na cenę nieruchomości. Atrakcyjny czynsz i niskie opłaty mogą podnosić wartość lokalu. Mimo wszystko taka inwestycja może być bardzo opłacalna. Nieruchomość w końcu spłacimy, a czynsz i rachunki będziemy regulować cały czas. Warto mieć to na uwadze!

Kto zajmuje się wyceną wartości nieruchomości?

Wyceną wartości nieruchomości zajmują się rzeczoznawcy majątkowi. Rzeczoznawca majątkowy Karolina Tańska gwarantuje rzetelną, sprawną i profesjonalną wycenę. Działa zgodnie z najwyższymi standardami i największą starannością. Wyceniając nieruchomość, bierze pod uwagę wszystkie kluczowe czynniki wpływające na jej wartość i stosuje jedną z czterech głównych metod wyceny:

• metodę porównawczą,
• metodę dochodową,
• metodę kosztową,
• metodę mieszaną.

Warto korzystać z usług profesjonalistów i poznać wartość nieruchomości, aby móc podjąć kolejne działania zmierzające do jej nabycia.