Umowa deweloperska. Co powinna zawierać?

Umowa deweloperska, czyli zawierana pomiędzy deweloperem i nabywcą nieruchomości, to jeden z najczęściej spotykanych typów umów, jakie obowiązują na rynku nieruchomości. Na mocy tej umowy deweloper zobowiązuje się do ustanowienia bądź przeniesienia prawa własności do wybudowanego domu lub też mieszkania na kupującego, który w zamian za to uiszcza stosowną opłatę. Co dokładnie powinno zostać zawarte w umowie deweloperskiej?

Informacje o szczegółach transakcji

Przede wszystkim należy pamiętać, że umowa deweloperska powinna zostać zawarta w formie aktu notarialnego. Musi obejmować podstawowe informacje, będące warunkiem jej ważności, takie jak dane stron, a także datę oraz miejsce zawarcia umowy. W dalszych punktach należy uwzględnić kluczowe dla obu stron umowy informacje dotyczące ceny nieruchomości i terminu przeniesienia na kupującego prawa własności. Umowa deweloperska powinna bezwzględnie zawierać zobowiązanie dewelopera do przeniesienia prawa do budowanego domu bądź mieszkania na nabywcę. Ponadto w umowie muszą znaleźć się informacje dotyczące płatności, takie jak wysokość oraz harmonogram spłat, a także szczegóły odnośnie rachunku powierniczego. W zakresie warunków spłaty nieruchomości należy także uwzględnić szczegóły dotyczące gwarancji bankowej i ubezpieczeniowej. Oprócz tego prawidłowo sporządzona umowa powinna obejmować warunki odstąpienia oraz wysokość ewentualnych kar umownych. Na mocy umowy nabywca powinien również otrzymać i zapoznać się z prospektem informacyjnym poświęconym kupowanej nieruchomości. Dobrze jest również przed podpisaniem umowy zweryfikować doświadczenie danego dewelopera i wybierać renomowane firmy posiadające liczne realizacje, czego przykładem jest biuro deweloperskie Samson-Dom.

Informacje o nieruchomości

W każdej umowie powinien zostać dokładnie opisany przedmiot umowy. W przypadku umowy deweloperskiej istotne są wszelkie informacje dotyczące kupowanej nieruchomości, czy to domu, czy mieszkania. Chodzi tu o szczegóły, takie jak:

• Powierzchnia, rodzaj i stan prawny działki, ewentualne obciążenia;
• Usytuowanie domu na działce bądź mieszkania w budynku;
• Układ pomieszczeń i ich powierzchnia;
• Zakres, rodzaj i standard prac wykończeniowych;
• Inne istotne cechy nieruchomości.

Warto też zwrócić uwagę, czy w umowie deweloperskiej został ujęty numer pozwolenia na budowę, kiedy zostanie rozpoczęta i zakończona budowa oraz w jaki sposób poinformowany zostanie nabywca o odbiorze nieruchomości. Wszystkie te informacje zawarte w umowie deweloperskiej są gwarancją bezpiecznej transakcji zakupu i chronią kupującego na wypadek różnych, często nieprzewidzianych sytuacji, minimalizując ryzyko utraty wkładu finansowego.