Dlaczego warto kupić działkę budowlaną zamiast gotowego domu z działką?

Własny dom to nie tylko miejsce, w którym mieszkamy – to również inwestycja, o którą należy dobrze zadbać. Możemy go zyskać na kilka sposobów: kupić nowy dom od dewelopera lub od osoby prywatnej sprzedającej go na rynku wtórnym, jak również zbudować własnymi siłami, poczynając od kupna pustej działki. Wielu Polaków decyduje się na to drugie rozwiązanie. Dlaczego?

Koszt budowy domu niższy niż jego kupno

Inwestorzy są zgodni co do tego, że wybudowanie domu od zera jest finansowo bardziej opłacalne, niż kupno domu od dewelopera od prywatnego sprzedawcy. Niezależnie od miejsca, koszt budowy domu waha się w granicach od 2,5 do 3 tysięcy złotych za metr kwadratowy. Gdybyśmy chcieli kupić taki sam dom na przedmieściach dużego miasta, zapłacilibyśmy za niego średnio 4 do 5,5 tysięcy złotych za metr. Za tę kwotę zyskujemy przede wszystkim komfort – nie musimy zapoznawać się z tematyką budowy domu, załatwiać formalności, pilnować przebiegu budowy i borykać się z wieloma innymi trudnościami.

Z drugiej strony całkowicie błędne jest przekonanie, że po kupieniu domu będziemy mogli od razu się nie do niego wprowadzić i nie ponosić już żadnych dodatkowych kosztów – wyjaśnia przedstawiciel firmy Inland Bimo Property - Domy z rynku wtórnego często wymagają remontu, zaś te kupione od dewelopera należy samodzielnie wykończyć. Jeśli praca organizacyjna nad budową domu nie jest nam straszna i mamy czas, wybudowanie domu własnymi siłami będzie dużo lepszym, bardziej opłacalnym rozwiązaniem.

Wartość domu

Drugą kwestią związaną z finansami jest wartość domu. Dom to inwestycja, dla wielu osób najważniejszy składnik majątku, który w razie potrzeby można sprzedać. Żeby na tym zyskać, koszt uzyskania domu powinien być niższy, niż jego finalna wartość – jeśli kupujemy gotowy dom, musimy liczyć się z tym, że podczas próby dalszej sprzedaży raczej nie uzyskamy ceny dużo wyższej, niż ta, za którą go nabyliśmy. Inaczej jest w przypadku domu zbudowanego od początku. Możemy tutaj liczyć na znaczny wzrost wartości nieruchomości w porównaniu do poniesionych przez nas kosztów budowy.

Dom marzeń

Pomijając kwestie finansowe, kupno działki budowlanej i wybudowanie na niej domu ma jedną istotną przewagę nad kupnem domu od osób trzecich. Mianowicie: możliwość praktycznie dowolnego kreowania wyglądu domu i jego funkcjonalności. Oczywiście, tutaj też jesteśmy ograniczeni np. ramami działki bądź miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, niemniej i tak zyskujemy dużo większą swobodę, niż w przypadku domu gotowego, który możemy dostosować do naszych potrzeb w bardzo małym zakresie. Właśnie ta zaleta sprawia, że tak wiele osób decyduje się na kupno pustych działek pod budowę domów – chcą postawić na niej dom, o jakim zawsze marzyli, a nie posiadać tylko miejsce do mieszkania.