Co ile lat należy wykonać okresowy przegląd techniczny budynku?

Okresowe przeglądy techniczne budynków mają na celu zapewnić bezpieczeństwo i komfort ich użytkowania poprzez dbałość o ich stan techniczny i estetyczny. Częstotliwość i rodzaj przeglądów są ściśle określone przez prawo. Obejmują dokładne sprawdzenie poszczególnych elementów danego obiektu. Na czym polega kontrola budynków i jak często powinna być wykonywana? Zapraszamy do przeczytania.

Okresowe przeglądy techniczne

Okresowe przeglądy techniczne to bardzo ważny aspekt, którym powinien zająć się każdy właściciel domu, także w swoim własnym interesie. Oprócz faktu, że przyczyniają się one do zapobieżenia niespodziewanym awariom i dają możliwość dokładnego zaplanowania na przykład remontu budynku, powinniśmy pamiętać, iż zaniedbania w tej kwestii są niezgodne z prawem i wiążą się z wysokimi karami finansowymi.

Kontrole wymagane raz do roku

Kontrola okresowa budynku odbywająca się przynajmniej raz w roku kalendarzowym (nie jest wymagane, aby odstęp pomiędzy przeglądami wynosił 365 dni) obejmuje sprawdzenie takich elementów instalacji i budowli, które mogą być szczególnie narażone na niekorzystne działanie warunków atmosferycznych oraz inne szkodliwe czynniki występujące w czasie użytkowania budynku. Ponadto kontroli podlegają instalacje gazowe i przewody kominowe (dymowe, spalinowe oraz wentylacyjne), a także instalacje i urządzenia, które służą ochronie środowiska, takie jak szambo, śmietnik czy przydomowa oczyszczalnia ścieków.

Kontrole wymagane dwa razy w roku

W przypadku budynków, których powierzchnia przekracza 2000m kwadratowych lub powierzchnia ich dachu jest większa niż 1000m kwadratowych, wymienione wyżej instalacje podlegają przeglądowi technicznemu dwa razy do roku w terminie do 31 maja oraz do 30 listopada.

Kontrole wymagane raz na pięć lat

Co najmniej raz na 5 lat należy sprawdzić stan techniczny i przydatność do użytkowania danego budynku, a także jego estetykę oraz otoczenie. Przegląd obejmuje instalację elektryczną i piorunochronną w zakresie sprawności połączeń, osprzętu, zabezpieczeń, ochrony od porażeń, uziemienia instalacji i oporności izolacji przewodów. Ponadto ocenie podlega efektywność energetyczna urządzeń chłodniczych w systemie klimatyzacji, w przypadku, gdy ich moc chłodnicza jest większa niż 12 kW.

Istnieje możliwość połączenia przeglądu rocznego oraz pięcioletniego w przypadku, gdy w danym roku kalendarzowym przypadają oba z nich. Należy pamiętać, że w takiej sytuacji kontrola musi być wykonana w zakresie obu tych przeglądów – informuje nasz rozmówca reprezentujący Biuro projektów i nadzoru budowlanego Promiast.

Kontrole dodatkowe

W sytuacji, gdy na budynek oddziałują czynniki wynikające z działalności człowieka lub zjawisk atmosferycznych, do których zaliczają się między innymi intensywne opady, silne wiatry, wyładowania atmosferyczne, trzęsienia ziemi, powodzie czy pożary wymagane są dodatkowe kontrole bezpiecznego użytkowania nieruchomości.