Co brać pod uwagę przy wycenie mieszkania?

Wycena mieszkania to jeden z najważniejszych aspektów związanych ze sprzedażą nieruchomości. Mimo tego, iż dany lokal może mieć dla nas znaczenie sentymentalne i emocjonalne, przy jego wycenie należy kierować się obiektywizmem. Analiza wad i zalet nieruchomości zapewni wycenę posiadłości adekwatną do jej stanu. Przekonaj się, na co zwrócić uwagę wyceniając mieszkanie.

Do czego potrzebna jest wycena nieruchomości?

Powodów przeprowadzania wyceny mieszkania jest kilka. Najpopularniejszym z nich jest kupno lub sprzedaż nieruchomości. Stworzona wycena pozwala ustalić realną wartość nieruchomości i daje możliwość zaproponowania za nią odpowiedniej kwoty. Warto jednak zwrócić uwagę na to, że do wyceny dodaje się około 10% na poczet możliwych negocjacji.

Jak twierdzi ekspert reprezentujący przedsiębiorstwo projektowe Inpro: Cena ofertowa może różnić się od transakcyjnej nawet o kilkanaście tysięcy złotych. Co za tym idzie, stawki, które możemy zaobserwować na portalach zajmujących się pośrednictwem sprzedaży nieruchomości, są o wiele wyższe niż realna cena, jaką prawdopodobnie zapłacimy za dane mieszkanie.

Inną przyczyną wyceny mieszkania jest oszacowanie wartości względem uzyskania spadku, darowizny lub zachowku. Do oszacowań wartości mających urzędowy charakter należą także kwestie pozyskania kredytu hipotecznego, czy sprawdzenia zgodności zeznania majątkowego. W tych sytuacjach do oceny wartości mieszkania niezbędny będzie rzeczoznawca majątkowy.

Od jakich aspektów zależy cena mieszkania?

Wyceniając nieruchomość należy wziąć pod uwagę wszelkie aspekty, które mogą wpłynąć na postrzeganie jej wartości przez nabywcę. Ocena ta kreowana jest zarówno na podstawie faktycznego stanu mieszkania, metrażu, wyposażenia, jak i jakości materiałów użytych do budowy i remontu. W wycenianiu nieruchomości bardzo ważną kwestię pełni lokalizacja budynku. Wartość nieruchomości jest zależna także od preferencji nabywcy. Jeden kupiec będzie wyżej wyceniał dom położony na spokojnych przedmieściach, natomiast osoby posiadające dzieci najchętniej wybiorą nieruchomość znajdującą się w pobliżu szkoły lub przedszkola.

W jaki sposób można wycenić mieszkanie?

Biorąc pod uwagę mnogość aspektów, o których należy pamiętać, samodzielna wycena mieszkania może okazać się skomplikowana. Z tego względu warto skonsultować się ze specjalistą, którym może być przedsiębiorstwo projektowe, deweloper, rzeczoznawca lub pośrednik sprzedaży. Każda z tych osób ze względu na posiadaną wiedzę i doświadczenie w kwestii wyceny nieruchomości, powinna umieć podpowiedzieć, na co warto zwrócić uwagę. Oprócz tego ekspert orientuje się także w cenach na rynku sprzedaży mieszkań o podobnych parametrach. Skorzystanie z usług specjalisty gwarantuje, że cena wystawionego na sprzedaż mieszkania jest zgodna z jego stanem faktycznym.