Zakup mieszkania pod wynajem - inwestycja godna rozważenia?

Zastanawiasz się, gdzie ulokować oszczędności z korzyścią? A może szukasz pomysłu na zabezpieczenie swojej przyszłości? Trudno wyobrazić sobie inwestycję lepszą niż w nieruchomość. Na posiadaniu własnego lokalu w mieście można zarobić. Nic więc dziwnego, że coraz więcej osób decyduje się na zakup mieszkania pod wynajem. Dlaczego warto rozważyć taki pomysł?

Kto wynajmuje mieszkania?

Miasta takie jak Kraków bezustannie przyciągają nowych mieszkańców, kuszonych większymi możliwościami zarobkowymi, lepszą dostępnością do edukacji i kultury. Częste przeprowadzki zmuszają studentów oraz inne osoby, które dopiero wkraczają w dorosłość i na rynek pracy, do wynajmowania mieszkań, a nawet pokoi. I chociaż nie jest to idealna sytuacja, większość z nas na pewnym etapie życia była zmuszona wynajmować sobie lokum.

Zakup własnego mieszkania to dla wielu ludzi jeden z podstawowych życiowych celów. Jak się okazuje, nie wszyscy kupują je po to, by od razu w nim mieszkać. Coraz więcej przedsiębiorczych osób decyduje się na zakup mieszkania pod wynajem, w dłuższej perspektywie uwzględniając bardzo różne scenariusze.

Kto kupuje mieszkania?

Nabywców, którzy kupują mieszkanie za gotówkę, jest naprawdę niewielu. Zdecydowana większość transakcji na rynku nieruchomości odbywa się z pośrednictwem banków, które udzielają kredytów na takie inwestycje. Co ciekawe, nie wszystkich kredytobiorców zmusza do tego kroku konieczność czy bieżąca potrzeba.

Jeszcze do niedawna klientami biur deweloperskich były przede wszystkim młode małżeństwa, szukające miejsca, w którym będą mogły założyć rodzinę i wychować dzieci. Obecnie na kupno mieszkania w Krakowie coraz częściej decydują się też single i singielki, przy czym nowy lokal nie zawsze ma służyć właśnie im.

Zakup mieszkania na wynajem to stosunkowo nowy trend w kraju, ale widzimy coraz większe zainteresowanie takim pomysłem – zauważa nasz rozmówca z Osiedla Botanika. Klienci, którzy decydują się na taki krok, mają różne strategie, w zależności od bieżącej sytuacji materialnej.

Pierwszą grupę nabywców stanowią osoby, które posiadają już przynajmniej jedną nieruchomość na własność i dysponują pewną wolną kwotą gotówki. Tacy klienci kupują mieszkanie z myślą o długofalowym wynajmie zarobkowym, ponieważ jest to najlepsza metoda zabezpieczenia i pomnożenia swojego majątku.

Drugą i coraz większą grupę zainteresowanych mieszkaniami pod wynajem stanowią ci, którzy do realizacji tego celu będą musieli zaciągnąć pożyczkę. Czy i kiedy takie posunięcie jest dobrym pomysłem?

Kredyt na mieszkanie pod wynajem w dużym, najlepiej studenckim mieście, to zawsze dobry pomysł. W najgorszym razie inwestycja się zwróci, w najlepszym – właściciel sporo na niej zarobi.

Bardzo często nowi właściciele sami mieszkają w wynajmowanym lokalu, a pieniądze od własnych najemców pozwalają i na spłatę raty kredytu, i na opłatę wynajmu. Takie praktyki są popularne zwłaszcza wśród młodych ludzi, którzy kupują duże mieszkanie z myślą o przyszłości i powiększeniu rodziny, jednak chwilowo mogą zadowolić się mniejszą przestrzenią do życia.