Z czego składają się projekty budowlane?

Przystąpienie do robót budowlanych wymaga uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę. Projekt budowlany stanowi jeden z podstawowych załączników do zgłoszenia. Do niedawna stanowił on jednolity dokument, który obejmował projekt zagospodarowania działki oraz projekt architektoniczno-budowlany. Sprawdź, co się zmieniło i co obecnie zawiera się w projekcie budowlanym!

Projekt zagospodarowania działki lub terenu

Projekt zagospodarowania działki lub terenu obejmuje: określenie granic działki bądź terenu, lokalizację, obrys oraz układy istniejących i projektowanych obiektów budowlanych. Wskazuje się tu również na sposób odprowadzania lub oczyszczania ścieków. Informacje uwzględniają układ komunikacyjny i układ zieleni. Konieczne jest też wskazanie specyficznych elementów, wymiarów, rzędnych oraz wzajemnych odległości obiektów, w nawiązaniu do istniejącej już i projektowanej zabudowy terenów sąsiednich, a także obszaru oddziaływania obiektu.

Projekt ten jest sporządzany na aktualnej mapie do celów projektowych lub jej kopii poświadczonej za zgodność z oryginałem. Inwestor przedkłada go do zatwierdzenia w postępowaniu dotyczącym wydania decyzji o pozwoleniu na budowę.

Projekt architektoniczno-budowlany

Kolejny element projektu budowlanego to projekt architektoniczno-budowlany. Uwzględnia się w nim układ przestrzenny i tzw. formę architektoniczną istniejących oraz projektowanych obiektów budowlanych, a także zaplanowany sposób użytkowania obiektów budowlanych. Tu również uwzględnia się specyficzne parametry techniczne obiektów budowlanych, opinię geotechniczną i informację o sposobie posadowienia danego obiektu budowlanego oraz projektowane rozwiązania materiałowe, oraz techniczne, wpływające na otoczenie.

Ten element projektu budowlanego obejmuje charakterystykę ekologiczną, informację dotyczącą wyposażenia technicznego budynku, opis dostępności dla osób niepełnosprawnych oraz informację o minimalnym udziale lokali mieszkalnych, gdy projekt dotyczy budynków mieszkalnych wielorodzinnych. Jak wskazują specjaliści Biura Projektowego – Piotr Jóźwik, projekt ten przedkłada się do zatwierdzenia w postępowaniu o wydanie decyzji o pozwoleniu na budowę.

Projekt techniczny

W projekcie technicznym prezentuje się zaplanowane rozwiązania konstrukcyjne obiektu i wyniki obliczeń statyczno-wytrzymałościowych, charakterystykę energetyczną budynku, niezbędne rozwiązania techniczne oraz materiałowe i inne opracowania. Ta część nie jest zatwierdzana przez organ administracji architektoniczno-budowlanej.