Wszystko, co musisz wiedzieć o umowie deweloperskiej

Wielu z nas marzy o własnym mieszkaniu lub domu, który będzie idealnym miejscem dla siebie i swojej rodziny. Realizacja takiego marzenia często wiąże się z koniecznością podjęcia decyzji o zakupie nieruchomości na rynku pierwotnym, gdzie deweloperzy oferują wiele interesujących projektów. W tym artykule przedstawimy wszystko, co warto wiedzieć o umowie deweloperskiej, aby uniknąć potencjalnych problemów i cieszyć się bezpieczeństwem transakcji.

Czym jest umowa deweloperska?

Umowa deweloperska to szczególny rodzaj umowy regulującej prawa i obowiązki stron związane z procesem inwestycyjnym polegającym na budowie nieruchomości – przede wszystkim mieszkań oraz domów jednorodzinnych. Podstawowymi elementami umowy deweloperskiej są m.in.:

• dane stron, 

• opis przedmiotu umowy (lokal, budynek), 

• cena zakupu, 

• harmonogram płatności, 

• warunki odbioru nieruchomości, 

• ewentualne kary umowne za nieterminowe wykonanie obowiązków oraz postanowienia o gwarancjach i rękojmiach. 

Ważne jest również uwzględnienie wszelkich dodatkowych ustaleń wynikających z indywidualnych potrzeb nabywcy mieszkania pod Warszawą czy każdej innej nieruchomości, takich jak np. zmiany w projekcie czy warunkach technicznych.

Z czym wiąże się podpisaniem umowy deweloperskiej?

Podpisanie umowy deweloperskiej na przykład z deweloperem z Piaseczna Immobart, wiąże się z istotnymi konsekwencjami dla obu stron. Dlatego istotne jest zapewnienie nabywcy właściwej ochrony prawnej, która pozwoli mu na realizację swojej inwestycji bez obaw o utratę środków finansowych czy przedłużanie terminów budowy. W tym celu należy zwrócić uwagę na kilka podstawowych kwestii.

Przede wszystkim warto zadbać o solidne zabezpieczenie środków wpłacanych przez nabywcę na rzecz dewelopera, poprzez ich przekazywanie na specjalne rachunki powiernicze. Należy również zwrócić uwagę na właściwe zdefiniowanie standardu wykończenia nieruchomości oraz terminów realizacji inwestycji, które powinny być realne i adekwatne do możliwości dewelopera. Warto także sprawdzić, czy deweloper gwarantuje odpowiednie oświadczenia i zapewnienia dotyczące m.in. posiadania wszelkich niezbędnych pozwoleń na budowę, spełnienia wymagań przepisów budowlanych czy braku roszczeń ze strony osób trzecich.

Czy można rozwiązać umowę deweloperską?

W praktyce może zdarzyć się sytuacja, gdy konieczne jest rozwiązanie umowy deweloperskiej przez jedną ze stron. Taka decyzja może wynikać np. z nieterminowego wykonania obowiązków przez dewelopera lub istotnych zmian w sytuacji życiowej nabywcy. W sytuacji tej istnieje możliwość na przykład rozwiązania umowy za porozumieniem stron – jeśli obie strony dojdą do wspólnego stanowiska co do warunków takiego rozwiązania.