Rola inwestora zastępczego przy realizacji inwestycji budowlanych

Inwestor realizujący budowę często nie posiada odpowiedniej wiedzy i doświadczenia, aby szybko i dokładnie wykonywać swoje obowiązki. W takich sytuacjach może wynająć inwestora zastępczego, który na podstawie zapisów zawartych w umowie, będzie odpowiadał za rzetelne wykonanie określonych zadań. Na inwestora zastępczego przeważnie powołuje się specjalistów z prawa budowlanego, inżynierów lub fachowców.

Do czego potrzebny jest inwestor zastępczy?

Na każdym etapie realizacji budowy inwestor ma wiele obowiązków wymagających zarówno czasu, jak i specjalistycznej wiedzy technicznej. Dlatego też może zatrudnić inwestora zastępczego, który za pomocą swoich umiejętności, wiedzy i doświadczenia pomoże w nadzorze budowlanym. Jest to jednostka działająca odpłatnie działająca w imieniu inwestora i odpowiadająca przed nim za organizację i koordynację działań. Może to być zarówno osoba, jak i grupa ludzi np. z biura architektonicznego. Przeważnie są to inżynierowie oraz inspektorzy budowlani, specjaliści z zakresu prawa budowlanego lub inspektorzy branżowi. Wybór pomiędzy jedną osobą a całą grupą zależny jest od wielkości inwestycji i zakresu prac.

Obowiązki inwestora zastępczego

Inwestor zastępczy jest zobowiązany wobec inwestora bezpośredniego na dokonanie czynności prawnych wykonywania usług w danym zakresie procesu inwestycyjnego. Ponadto dba o właściwy przebieg działań inwestycyjnych i przeprowadza ich rozliczenie. Jego staranne działania powinny doprowadzić do bezproblemowego wykonania obiektu budowlanego. Podstawowym działaniem jest jednak informowanie o przebiegu inwestycji i zagrażających jej problemach. Specjalista ze śląskiego biura architektonicznego Deska Project w Katowicach mówi:

Inwestor zastępczy powinien dbać o interesy inwestora, sprawdzać jakość wykonywanych prac, ich zgodności z projektem budowlanym i wymaganiami inwestora, a także uczestniczyć w odbiorach prac zanikowych. Do jego zadań należy także prowadzenie narad roboczych, naliczanie ewentualnych kar czy zgłaszanie zastrzeżeń.

Zakres odpowiedzialności

Praca inwestora zastępczego wiąże się nie tylko z wieloma obowiązkami, ale także z dużą odpowiedzialnością. Odpowiada on za błędy w czynnościach, które zostały określone w umowie, a także za niewykonanie określonych prac. Jeśli inwestor zastępczy nie będzie dokładnie sprawdzał robót lub zatwierdzi odbiór mimo wadliwości, inwestor bezpośredni może dochodzić odszkodowania. Dlatego też wybierając inwestora zastępczego, najlepiej jest znaleźć firmę z właściwym doświadczeniem, która w swoich szeregach posiada architektów i specjalistów od przepisów i warunków technicznych wykonywania i odbioru robót.