Rodzaje inwentaryzacji budynków

Inwentaryzacja budynku to inaczej projekt techniczny przedstawiający realny stan budynku i pomagający w ocenie jego stanu technicznego. Inwentaryzację wykonuje się zazwyczaj przy okazji remontu domu, przebudowy lub nadbudowy obiektu, a także w celu sprawdzenia stanu technicznego i szczegółowych planów nieruchomości. Wymaga to od inwestora sporządzenia dokumentacji technicznej i dopiero na jej podstawie architekt może wykonać projekt przebudowy. Istnieje kilka rodzajów inwentaryzacji. Wyróżnia się inwentaryzację budowlaną, architektoniczną i architektoniczno- budowlaną. Wyjaśniamy, na czym polegają poszczególne rodzaje inwentaryzacji i czym się różnią.

Czym jest inwentaryzacja budowlana?

Inwentaryzacja budowlana polega na szczegółowym przedstawieniu rzeczywistego, aktualnego stanu budynku i zwykle jest częścią projektu przebudowy obiektu. Informacje zawarte w inwentaryzacji budowlanej są wyłącznie odtworzeniem stanu faktycznego, a nie planowanego. Są to informacje przydatne w szczególności przy przebudowie starych budynków, które nie mają już aktualnych planów i dokumentacji. Rzeczywisty stan i projekt techniczny budynku są niezbędne do zaplanowania wszelkich prac remontowych, rozbudowy, nadbudowy, aranżacji nowych instalacji, a także wyliczenia dokładnej powierzchni użytkowej lokalu w celu jego wynajmu lub sprzedaży. Inwentaryzacja budowlana zazwyczaj zawiera opis techniczny budynku, rzut dachu i rzuty kondygnacji, przekroje, widok elewacji oraz wizualizacje pomieszczeń i budynku. Wysoki standard usług w zakresie inwentaryzacji budowlanej świadczy firma Smart-Bud, która w swojej ofercie zawiera również okresowe przeglądy techniczne budynków i wyceny inwestycji.

Na czym polega inwentaryzacja architektoniczna?

Inwentaryzację budowlaną może wykonać osoba z uprawnieniami budowlanymi, zazwyczaj geodeta. Natomiast inwentaryzację architektoniczną i architektoniczno-budowlaną zwykle przeprowadza architekt. Inwentaryzacja architektoniczna jest stanowi podstawę pomiaru technicznego. Jest potrzebna głównie przy ostatecznym etapie złożenia dokumentacji o pozwolenie na budowę, rozbudowę lub przebudowę. Zakres tego rodzaju inwentaryzacji obejmuje m.in. pomiary architektoniczne, czyli pomiary ścian czy okien, pomiary powierzchni, pomiary elewacyjne lub pomiary dachów.

Czym jest inwentaryzacja architektoniczno-budowlana?

Inwentaryzacja architektoniczno-budowlana jest rozszerzeniem inwentaryzacji architektonicznej.  W zależności od zapotrzebowania może zawierać ona inwentaryzacje sieci budynku lub materiałów z jakich został wykonany (opis ścian, ich grubości itp.). Podczas przeprowadzania inwentaryzacji architektoniczno-budowlanej dokonuje się również pomiaru elektryki rejestrując wszystkie gniazda elektryczne i punkty świetlne, a także pomiaru hydrauliki zawierającego spis wszystkich punktów wodnych i odpływów kanalizacyjnych. Oprócz tego sporządza się listę takich elementów jak grzejniki, skrzynki gazowe i otwory wentylacyjne.