Przeglądy kominów w świetle przepisów

Komin to konstrukcja niezwykle istotna z punktu widzenia bezpieczeństwa budynku. W zależności od swego rodzaju służy on do usuwania spalin powstających w wyniku użyciu paliw do ogrzewania obiektu lub też zanieczyszczonego powietrze. Aby mógł pełnić swoją funkcję w należyty sposób, konieczne jest regularne kontrolowanie jego stanu technicznego. Jak wyglądają przeglądy kominów od strony prawnej?

Przegląd komina – czy jest obowiązkowy?

Wielu właścicieli domów jednorodzinnych wychodzi z założenia, że skoro dom jest ich własnością, to przeglądy stanu technicznego nie są obowiązkowe. Jednak artykuł 62 prawa budowlanego w pierwszym punkcie stwierdza, że każdy obiekt budowlany powinien być przez jego właściciela lub zarządcę poddawany okresowej, odbywającej się minimum raz do roku kontroli, która obejmuje między innymi sprawdzenie przewodów kominowych – dymowych, spalinowych i wentylacyjnych. Ustęp 3 tego samego punktu stwierdza, że jeżeli powierzchnia zabudowy obiektu lub powierzchnia dachu przekracza odpowiednio 2000 lub 1000 m² przegląd kominiarski powinien być wykonany co najmniej dwa razy do roku w terminach do 31 maja oraz do 30 listopada.

Kto wykonuje kontrolę?

Przepisy jasno określają również, kto jest uprawniony do wykonywania przeglądów stanu technicznego kominów. Zgodnie z ustępem 6 art. 62 ustawy prawo budowlane może to być

• mistrz kominiarski – może wykonać przegląd przewodów dymowych oraz grawitacyjnych przewodów spalinowych i wentylacyjnych
• osoba posiadają uprawnienia budowlanej odpowiedniej specjalności – może wykonywać przeglądy tych samych przewodów kominowych, co mistrz kominiarski, a także kominów przemysłowych, kominów wolnostojących kotłów oraz kominów lub przewodów kominowych, w których ciąg wymuszany jest przez pracę urządzeń mechanicznych.

Nie powinno się ponadto utożsamiać przeglądu z czyszczeniem komina. Do czyszczenia komina nie musimy zatrudniać nikogo, jednak ze względu na niebezpieczne warunki pracy oraz brak potwierdzenia wykonania tej czynności, zaleca się zatrudnić specjalistów, takich jak firmę Kominiarze Szczecin.

Potwierdzenie wykonania przeglądu kominiarskiego

Po każdym przeglądzie kominów, wykonujący jest mistrz kominiarski lub inna osoba o stosownych uprawnieniach, powinna sporządzić protokół, w którym opisany będzie stan techniczny kominów. Dokument ten jest potwierdzeniem dla inspektoratu budowlanego oraz ubezpieczyciela, że komin rzeczywiście jest poddawany inspekcji. Brak protokołu może zakończyć się dla właściciela lub zarządcy budynku grzywną, a w sytuacji, gdy komin ze względu na swój zły stan technicznych stał się przyczyną zniszczenia budynku, ubezpieczyciel może odmówić wypłacenia odszkodowania.