Procedury wyceny nieruchomości w przypadku mienia zabużańskiego

Mienie zabużańskie to określenie, które powszechnie stosuje się w odniesieniu do terenów leżących pomiędzy obecną wschodnią granicą Polski, a jej granicą sprzed okresu II wojny światowej. Teren ten zwany jest także Kresami Wschodnimi. Polscy, którzy zostali wysiedleni z tych terenów z powodu rozpoczynającej się wojny, mogą obecnie ubiegać się o otrzymanie stosownej rekompensaty. Na tej podstawie została wydana ustawa z dnia 8 lipca 2005 roku, która odnosi się do realizacji prawa do rekompensaty z tytułu pozostawienia nieruchomości poza obecnymi granicami RP. Jak przebiegają procedury wyceny takiej nieruchomości?

Jak przebiega wycena nieruchomości mienia zabużańskiego?

Odszkodowania dla Zabużan zostały już w znacznej mierze zrealizowane w pierwszych latach po zakończeniu wojny. Miały formę zaliczenia wartości mienia na poczet kosztu zakupu nowej nieruchomości od Skarbu Państwa. Drugim rozwiązaniem była forma zaliczenia ceny opłat za prawo użytkowania wieczystego. Z uwagi jednak na fakt, że państwo polskie przeznaczyło na taki cel niewystarczające zasoby nieruchomości, nie wszystkie odszkodowania zostały do dnia dzisiejszego zrealizowane. Nadal szacuje się, że około 80% osób nie otrzymało z tego tytułu odszkodowania.

Zgodnie z zapisem ustawy o realizacji prawa do rekompensaty z tytułu pozostawienia nieruchomości poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej z dnia 8 lipca 2005 roku (Dz.U. 05.169.1418), rekompensata za mienie zabużańskie została ograniczona do 20%  pierwotnej wartości nieruchomości. Zabużanie mogą teraz otrzymać prawo do zaliczenia wartości nieruchomości na poczet ceny nieruchomości nabywanej od Skarbu Państwa. Istnieje także możliwość świadczenia w gotówce.

Prawo do dochodzenia odszkodowania przysługuje osobom mającym obywatelstwo polskie, a także osobom, które w dniu 1.09.1939 roku zamieszkiwały na terenie Kresów Wschodnich i opuściły je z w/w powodów. Po śmierci takich osób prawo do otrzymania rekompensaty ulega dziedziczeniu. Aby ubiegać się o odszkodowanie za utracone mienie, wymagana jest wycena nieruchomości mienia zabużańskiego, którą przeprowadza rzeczoznawca gruntów. Proces ten obejmuje 4 etapy. Początkowo ustala się podstawy roszczenia, które obejmuje postanowienie odpowiedniego wojewody i potwierdzenie tożsamości osoby uprawnionej. W następnym etapie wycenia się opłacalność świadczenia na podstawie udokumentowanej informacji o stanie majątku i jego składowych.

Analizie poddaje się dokumenty opisujące mienie zabużańskie, które jest przedmiotem wyceny (wyroki sądowe, dokumenty archiwalne, mapy itd.). Ostatni etap stanowi zasadnicza wycena nieruchomości, którą dokonuje się na podstawie analizy porównawczej lokalnego runku nieruchomości o podobnym charakterze jak ten, w którego strefie znajduje się sporne mienie zabużańskie.

Dlaczego wycena nieruchomości mienia zabużańskiego to dobre rozwiązanie?

Wiele osób z Polski zamieszkujących tereny Kresów Wschodnich w trakcie wojny było zmuszonych opuścić te obszary i zostawić swój dorobek. W 2005 roku wprowadzono ustawę pozwalającą otrzymać rekompensatę z tego względu. Zabużanie mogą zaliczyć wartość pozostawionej na poczet ceny nieruchomości nabywanej od Skarbu Państwa. Istnieje także możliwość otrzymania świadczenia w gotówce.

Jak mówi biura rzeczoznawcy majątkowego – Dariusza Sasa oferującego wycenę nieruchomości w przypadku mienia zabużańskiego: Szczegółowa analiza mienia zabużańskiego i wycena nieruchomości wymaga przeglądu wielu historycznych dokumentów – map topograficznych, wydawnictw monograficznych, opisów i przewodników. Rezultatem takiej wyceny jest powstanie operatu szacunkowego. Jest to podstawa dochodzenia odszkodowania za utracone mienie zabużańskie i ustalenia jego wysokości.

Decydując się na przeprowadzenie wyceny nieruchomości mienia zabużańskiego, należy korzystać z oferty jedynie profesjonalnych rzeczoznawców majątkowych. Doświadczenie i znajomość przepisów prawa to gwarancja rzetelnej wyceny.