Prawa i obowiązki pośrednika nieruchomości oraz bezpieczeństwo transakcji

Jak sprzedać nieruchomość? Teoretycznie zadanie to nie wydaje się trudne – wystarczy tylko wystawić ogłoszenie i poczekać na chętnego kupca. W rzeczywistości jednak sprawa nie wygląda wcale tak różowo, stąd wielu właścicieli, po latach nieudanych prób sprzedania domu czy mieszkania, decyduje się na pomoc profesjonalnego pośrednika. Jakie są jego prawa i obowiązki i dlaczego warto skorzystać z jego pomocy?

Prawa pośrednika

Pośrednik nieruchomości to specjalista, którego zadaniem jest – jak sama nazwa zawodu wskazuje – pośredniczenie między stronami transakcji, której przedmiotem jest dana nieruchomość, np. mieszkanie, dom, budynek biurowy. Wypełniając swoje zadania pośrednik ma prawo do:

• Korzystania z tytułu zawodowego – od 2014 obowiązuje ustawa deregulacyjna, która zniosła z pośredników nieruchomości obowiązek posiadania licencji, niemniej licencję taką, wydawaną przez Polską Federację Rynku Nieruchomości, można zdobyć. Licencja stanowi potwierdzenie kwalifikacji oraz rzetelności pośrednika, jest dla klienta gwarancją bezpieczeństwa. Ponadto tylko licencjonowani pośrednicy mogą brać udział w sprzedaży nieruchomości należących do skarbu państwa lub jednostek samorządu terytorialnego.
• Wykonywania ekspertyz i opracowań oraz do prowadzenia doradztwa w zakresie obrotu nieruchomościami
• Wglądu do dokumentów takich jak księgi wieczyste, kataster nieruchomości, rejestru członków spółdzielni czy ewidencji ludności

Oczywiście każdy pośrednik posiada również prawo do wynagrodzenia na warunkach ustalonych w zawartej z klientem umowie.

Obowiązki pośrednika

Praca pośrednika definiowana jest nie tylko przez przysługujące mu prawa, ale również spoczywające na nim obowiązki.

- Najważniejszym z nich jest wykonywanie zleconych przez klienta zadań – mówi przedstawiciel agencji nieruchomości Jagla - polegających m.in. na poszukiwaniu nieruchomości zgodnych z wymogami klienta, kontakt z potencjalnymi nabywcami posiadanej przez klienta nieruchomości oraz dopełnianie wszelkich formalności. Pośrednik zawsze zobowiązany jest do przestrzegania przepisów prawa oraz zasad etyki zawodowej, wykonywania swojej pracy w sposób rzetelny i uczciwy przy jednoczesnym dbaniu o interes swojego klienta.

Bezpieczeństwo transakcji z pośrednictwem nieruchomości

Jak widać, zadaniem pośrednika nieruchomości jest stworzenie warunków do bezpiecznej transakcji między stronami – sprzedającym nieruchomość oraz jej nabywcą. W tym celu powinien on między innymi sprawdzić status prawny nieruchomości (np. czy nie posiada ona innych właścicieli, czy nie jest obciążona hipoteką). Każdy pośrednik nieruchomości – niezależnie czy posiada licencję, czy nie – zobowiązany jest do posiadania ubezpieczenia OC, na wypadek ewentualnych szkód wynikających z niedopełnienia przez niego swoich obowiązków zawodowych.