Najważniejsze etapy działania przy budowie domu

Budowę domów jednorodzinnych można podzielić na kilka etapów, które poprzedza i uwieńcza szereg formalności. Konieczna jest nie tylko zgoda na rozpoczęcie prac, ale także odpowiednio sformułowana informacja o ich zakończeniu. Dopiero w dalszej kolejności rozpoczyna się realizacja projektu. Warto wiedzieć, jak wyglądają poszczególne kroki stawiania konstrukcji, aby świadomie podejść do inwestycji.

Przed rozpoczęciem jakichkolwiek prac, należy uzyskać pozwolenie na budowę domu jednorodzinnego. Do wniosku trzeba dołączyć odpowiednią dokumentację: projekt obiektu i zaświadczenie potwierdzające uprawnienia jego architekta oraz oświadczenie, w którym przyszły właściciel budynku deklaruje prawo do zarządzania działką. Jeżeli wskazany obszar nie posiada planu zagospodarowania przestrzennego, powinno się wystąpić o decyzję o warunkach zabudowy do stosownego urzędu i również dodać do podania. W przypadku, gdy część domu planuje się przeznaczyć na cele wykraczające poza mieszkaniowe (np. sklep spożywczy, zakład fryzjerski) należy dostarczyć potwierdzenie płatności.

Poszczególne fazy budowy domu jednorodzinnego 

Pierwszy etap faktycznych prac nosi nazwę „stan zero”. Podczas tego kroku realizacji projektu trzeba chociażby prowizorycznie ogrodzić działkę, wytyczyć dokładne położenie obiektu i jego obszar oraz postawić fundamenty i położyć kanalizację podziemną. Wstępna faza budowy domu pod klucz zakłada również konstrukcję piwnicy (wraz ze stropem). Następnie przechodzi się do stanu surowego – otwartego, często najbardziej kosztownego, kiedy wznosi się ściany, wykonuje sufity, kominy czy schody. Buduje się również więźbę dachową i kładzie papę.

Trzeci etap to przejście ze stanu otwartego w zamknięty: polega na nałożeniu instalacji elektrycznych oraz wodno-kanalizacyjnych i wykonaniu tynków. Fachowcy (np. firma Budowa Więckowski z województwa łódzkiego) zapełniają otwory okienne i drzwiowe oraz zakładają właściwe, ostateczne ogrodzenie. Ostatni krok polega na pracach wykończeniowych, podczas których kładzie się płytki, panele, maluje ściany czy montuje sanitariaty i pozostałe wyposażenie. Instalowane są także gniazdka elektryczne oraz system ogrzewania.

O czym warto jeszcze pamiętać, budując dom jednorodzinny? 

Przed rozpoczęciem użytkowania domu należy dostarczyć zawiadomienie o zakończeniu prac konstrukcyjnych wraz z oryginałem dziennika budowy oraz innymi dokumentami, takimi jak:

• oświadczenie kierownika budowy o zgodzie obiektu z projektem, przepisami czy pozwoleniem, a także o uporządkowaniu przyległego terenu (także drogi),

• protokoły sporządzone podczas weryfikacji działania instalacji,

• kopie projektu, na którym naniesiono „zmiany nieistotne”,

• powykonawczą inwentaryzację geodezyjną.