Najczęstsze błędy popełniane przy wyborze działki budowlanej

Błędy popełniane przy wyborze działki budowlanej mogą wynikać z braku wiedzy, pośpiechu lub też z próby zaoszczędzenia pieniędzy. Niezależnie od źródła błędów, mogą one niebanalnie wpłynąć na dalsze użytkowanie domu, z którego zamiast się cieszyć, będziemy wiecznie niezadowoleni. Lepiej uczyć się na cudzych błędach, niż na własnych, dlatego warto poznać te najczęstsze nietrafione decyzje, dotyczące wyboru działki.

Działka na miarę naszych potrzeb

Bardzo często inwestorzy – szczególnie ci, którzy do tej pory mieszkali w zabudowie wielorodzinnej – nie zdają sobie sprawy z tego, jak wiele jest prac, które należy wykonywać na terenie przydomowym. Decydują się na wybór dużej działki, chcąc niejako wynagrodzić sobie lata spędzone w mieszkaniu. Tymczasem taka działka, to nie tylko bardzo często większa cena, ale także moc pracy, związanej z jej przygotowaniem, stworzeniem ogrodu, porządkowaniem terenu. Jeśli zakup dużej działki jest przemyślany – nie ma problemu. Gorzej, jeśli po latach okaże się, że nie jesteśmy w stanie odpowiednio zadbać o tak duży teren i dopiero wtedy poczujemy gorzki smak popełnionego błędu.

Z drugiej strony – za mała działka, wybrana np. ze względu na niską cenę, może być problematyczna w zagospodarowaniu oraz dobraniu do niej odpowiedniego projektu domu. Pamiętajmy, że przy budowie domu musimy zachować minimalne odległości od granic działki i sąsiednich budynków.

Stan prawny i fizyczny działki

Dokładne sprawdzenie dokumentacji i stanu prawnego danej działki, może oszczędzić nam wielu przykrych niespodzianek, dodatkowych kosztów czy załatwiania formalności. Należy sprawdzić księgę wieczystą, w której znajdziemy dokładne informacje o właścicielu nieruchomości, jej przeznaczeniu, ewentualnym zadłużeniu czy też obciążeniu tzw. służebnością drogi koniecznej. Hipoteka i służebność przechodzą wraz z sprzedażą na kolejnego właściciela nieruchomości.

Niebezpieczne jest także zakupienie nieruchomości bez zapoznania się z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, jeśli na terenie, na którym znajduje się działka, taki plan obowiązuje. – podpowiada ekspert, zajmujący się sprzedażą działek na Osiedlu Nowy Horyzont, nieopodal Szczecina. – Dowiemy się z niego nie tylko, jaka forma zabudowy jest dopuszczalna na danej działce, ale także co według planu powstanie w okolicy. Nie chcielibyśmy raczej po latach budzić się z autostradą, fabryką czy choćby supermarketem za oknem. Przy zakupie działki z całą pewnością warto zainteresować się jej otoczeniem i zapewnić sobie spokój w sąsiedztwie lasu czy bliskość jeziora.

Błędem jest brak zainteresowania uzbrojeniem działki. Brak odpowiednich przyłączy czy drogi dojazdowej, pociąga za sobą dodatkowe koszty inwestycyjne. Tania działka w rezultacie może okazać się skarbonką bez dna. Niską ceną nie należy się sugerować bez sprawdzenia tych danych, czy też bez dokładnego przeanalizowania stanu działki (czy jest mocno zarośnięta, równa i jak wiele pracy będzie trzeba włożyć w przygotowanie terenu) i gruntu (warto zlecić geologowi wykonanie odwiertów na działce i sporządzenie opinii geotechnicznej).

Jak widać, błędów czy niedopatrzeń popełnianych podczas wyboru działki może być wiele. Warto więc zainteresować się ofertą gotowych działek uzbrojonych, sprawdzonych i przygotowanych pod zabudowę jednorodzinną.