Na czym polegają tzw. flipy mieszkaniowe?

Sprzedaż nieruchomości to proces czasochłonny. Prezentując mieszkanie, warto zwrócić uwagę na to, by oferta odróżniała się od konkurencji, w czym może pomóc poprzedzenie sprzedaży działaniami podnoszącymi wartość nieruchomości. Określane jest to mianem flipów mieszkaniowych. Podpowiadamy, na czym polegają te działania oraz jak wpływają na cenę nieruchomości.

Co oznacza pojęcie flipu mieszkaniowego?

Określenie flip mieszkaniowy jest zapożyczeniem z języka angielskiego. Polega na obrocie nieruchomościami, których sprzedaż poprzedzona została działaniami mającymi na celu podniesienie ich wartości. Można to uzyskać poprzez wyremontowanie zakupionych mieszkań, a następnie sprzedaż po wyższej cenie. Mogą być to drobne poprawki, które zwiększą atrakcyjność lokalu lub kompletna przebudowa, co zapewni większą praktyczność wnętrza oraz ładniejszy wygląd.

Jak zaznacza ekspert reprezentujący michalrosiak.pl: Osoby, które zajmują się flipem mieszkaniowym, nazywane są także granatnikami ze względu na specyfikę ich pracy. Mieszkanie po wprowadzonych przez inwestora rewolucjach może zmienić się diametralnie, a końcowa wersja nie będzie przypominać pierwotnego stanu.

Odmalowanie ścian, zmiana układu pokoi lub wymiana instalacji i zakup nowych sprzętów sprawia, że wartość mieszkania wzrasta, a jego wygląd zachęca osoby poszukujące nieruchomości do kupna.

Od czego zależy opłacalność tej inwestycji?

Opłacalność działań mających na celu podnoszenie wartości nieruchomości poprzez remont lub odświeżenie mieszkania zależy przede wszystkim od tego, jaki zysk chce uzyskać inwestor. Jednym z wielu czynników, od których zależy opłacalność flipa mieszkaniowego, na które osoba inwestująca w nieruchomość nie ma wpływu, jest szczęście w kwestii pozyskania mieszkań z potencjałem.

Inwestowanie w nieruchomości powinno wiązać się także ze współpracą z agentami, którzy przekazują informacje o interesujących mieszkaniach na rynku. Warto także współpracować z ekipami budowlano- remontowymi oraz hurtowniami, co zapewni stały i pewny zespół, pomagający w renowacji zakupionych nieruchomości. To z kolei przyczyni się do tego, że inwestycja w sprzedaż odnowionego mieszkania okaże się rentowna.

Dla przykładu, gdy mieszkanie w dobrej lokalizacji, które przeznaczone jest do remontu, kosztuje 250 tysięcy złotych, dzięki sprawdzonej ekipie remontowo-budowlanej, której zatrudnienie kosztować będzie około 50 tysięcy, inwestor zyska dwa razy tyle sprzedając lokal za 350 tysięcy. Wszystko zależy od atrakcyjności lokalizacji, sytuacji na rynku oraz wyglądu odnowionego mieszkania.