Na czym polega adaptacja gotowego projektu budowlanego?

Myślisz o zakupie gotowego projektu domu? To może być dobre rozwiązanie, jeżeli chcesz zaoszczędzić nieco pieniędzy oraz poszukujesz sprawdzonego rozwiązania konstrukcyjnego i estetycznego. Pamiętaj jednak, że kupno takiego projektu nie oznacza, że możesz od razu dokonać zgłoszenia budowy i ruszyć do działania. Konieczna jest jeszcze jego adaptacja. Na czym polega? Kto może jej dokonać? Jakie zmiany można wprowadzić w takim projekcie? Wyjaśniamy.

Dlaczego adaptacja gotowego projektu budowlanego jest konieczna?

Gotowy projekt budowlany jest kompletnym dokumentem zawierającym wszystkie informacje potrzebne do zbudowania go. Trzeba jednak pamiętać, że każdy teren, na którym ma stanąć dom, wyróżnia się innymi właściwościami. Chodzi zarówno o układ przestrzenny, jak i o warunki gruntowe. Stąd też nie można po prostu zgłosić do urzędu zamiaru budowy. Zanim to nastąpi, potrzebna jest jeszcze adaptacja gotowego projektu budowlanego. Musi ją wykonać architekt z odpowiednimi uprawnieniami.

Co obejmuje adaptacja projektu gotowego?

Adaptacja gotowego projektu to przede wszystkim takie elementy jak:

• usytuowanie projektowanego domu na konkretnej działce – tak, wpisywał się on w warunki techniczne wymagane prawem. Chodzi m.in. o kwestie związane z dojściem i dojazdem do budynku, jego odległość od granic działki czy dostosowanie wymiarów i lokalizacji zaplanowanych miejsc postojowych,
• dostosowanie do warunków gruntowych – ekspert musi zweryfikować, czy grunt, na którym ma stanąć budynek odpowiada wymaganej przez dom nośności. Jeśli podłoże jest np. bardziej grząskie, może pojawić się konieczność zastosowania solidniejszych i głębszych fundamentów,
• dostosowanie do wymogów MPZP, czyli miejskiego planu zagospodarowania przestrzennego obowiązującego na danym terenie – zmian może wymagać np. kąt nachylenia dachu, sposób jego pokrycia, wysokość budynku czy szerokość frontowej elewacji domu.

Jednym słowem: architekt zadba, aby gotowy projekt został wybudowany w zgodzie z przepisami prawa, a także z warunkami technicznymi stawianymi przez teren nieruchomości.

Adaptacja gotowego projektu to także szansa na dokonanie zmian

Nie musisz realizować gotowego projektu dokładnie w sposób przewidziany przez autora. Adaptacja może obejmować również zmiany w projekcie. Jak wyjaśniają eksperci z Pracowni Projektowej Gorsky Design, zmiany mogą objąć np.:

• układ okien,
• kąt nachylenia dachowych połaci,
• szerokość i długość powstającego budynku.

Szczegóły warto omówić z architektem – tak, aby gotowy dom w pełni sprostał Twoim oczekiwaniom.