Na co zwracać uwagę kupując dom lub mieszkanie od dewelopera?

Co do tego, że zakup domu lub mieszkania z rynku pierwotnego ma wiele zalet, nie trzeba nikogo przekonywać. Jednak, żeby był on całkowicie bezpieczny, warto wziąć pod uwagę kilka bardzo istotnych kwestii. Na pewno atrakcyjna cena oferty to nie wszystko! Sprawdź w artykule, na co dokładnie zwrócić uwagę przy zakupie nieruchomości z rynku pierwotnego!

Jak bezpiecznie kupić nieruchomość na rynku pierwotnym?

Priorytetem jest dokładne sprawdzenie dewelopera. Choć interesy nabywców zabezpiecza obecnie ustawa deweloperska, to jednak warto poznać opinie innych nabywców czy też ocenić zrealizowane już przez dewelopera inwestycje. Dobrze jest także sprawdzić czy nie są przeciwko niemu prowadzone jakiekolwiek postępowania egzekucyjne.

Każdy deweloper ma obowiązek opracowania i przedstawienia swoim potencjalnym klientom prospektu informacyjnego. Powinny być w nim umieszczone między innymi informacje o cenie nieruchomości, terminach jej oddania oraz warunkach odstąpienia od umowy. W prospekcie powinny znaleźć się także informacje na temat sposobu finansowania inwestycji.

Kolejnym krokiem jest przyjrzenie się bliżej samej inwestycji. Warto pamiętać o tym, że nabywca ma często możliwość modyfikowania układu pomieszczeń. Oczywiście jest to możliwe tylko, jeśli zdecydujemy się na zakup inwestycji na wczesnym etapie. Choć, kupując nieruchomość w przedsprzedaży, będziemy czekać dłużej, to jednak zyskamy większe możliwości, takie jak wpływ na układ mieszkania czy większy wybór oferowanych lokali.

Oprócz samej nieruchomości, warto także sprawdzić okolicę. Nawet jeśli inwestycja znajduje się w kameralnej i spokojnej lokalizacji, powinna być dobrze skomunikowana z aglomeracjami. Dzięki czemu ograniczymy czas związany z dojazdem do pracy, na uczelnię czy na zakupy. Takie inwestycje realizuje np. PRM Deweloper – Wejherowo.

Równie istotne jest zapoznanie się z planem zagospodarowania przestrzennego. Nawet jeśli teraz najbliższa okolica wydaje się bardzo atrakcyjna, to planowane inwestycje infrastrukturalne mogą kłócić się z naszą wizją idealnego sąsiedztwa. Przy zakupie nieruchomości należy także bardzo dokładnie zapoznać się z treścią umowy. Z racji tego, że dokumentacja jest często obszerna, można rozważyć jej profesjonalną analizę.

Jak przygotować się na odbiórtechniczny nieruchomości?

W czasie odbioru technicznego nabywca ma możliwość dokładnego sprawdzenia inwestycji. Na odbiór najlepiej udać się z odpowiednią dokumentacją (np. standard wykończenia mieszkania, rzut projektowy nieruchomości, czy umowa na prace dodatkowe), która pozwoli zweryfikować czy stan techniczny nieruchomości jest zgodny z umową.

Odbiór techniczny mieszkania można przeprowadzić także z pomocą fachowca. Wówczas zyskamy pewność, że żadna usterka nie została przeoczona. Po jego zakończeniu oraz podpisaniu umowy przenoszącej własność, możliwe jest przekazanie nabywcy kluczy.