Legalizacja samowoli budowlanych i odstępstw od projektu w praktyce

Podjęcie budowy oznacza więcej formalności, niż mogłoby się wydawać. Zaczyna się od pozwoleń, kończy na rozbiórce budynków, a po drodze może być wymagane wiele innych dokumentów. Niektórzy potrzebują porady w sprawie podziału nieruchomości czy sporządzania umowy o najem. Jedną z usług jest pomoc przy legalizacji samowoli budowlanych i odstępstw od projektu. Na czym to polega?

Czym jest samowola budowlana?

Do samowoli budowlanej dochodzi wówczas, kiedy budynek zostanie postawiony bez pozwolenia na budowę, bez zgłoszenia albo w przypadku, kiedy zgłoszenie spotka się ze sprzeciwem. Tak naprawdę dotyczy to nie tylko wykonania całej nieruchomości. Samowolką budowlaną są też rozpoczęcie robót, dobudowa lub rozbudowa budynku, adaptacja poddasza czy zmodyfikowanie konstrukcji dachu. Nielegalne jest również dopuszczanie się odstępstw od projektu. Zgodnie z Prawem budowlanym, za samowolkę można dostać karę grzywny, ale sprawcom grozi też ograniczenie lub utrata wolności.

Co dzieje się z budynkiem po wykryciu samowoli budowlanej?

Prace budowlane mogą być już na zaawansowanym etapie, kiedy samowola zostaje wykryta. Co się wtedy dzieje? Organ nadzoru budowlanego podejmuje decyzję o odstąpieniu budującego od planowanych robót albo o rozbiórce danego obiektu czy też jego części. Jednak nie musi do tego dojść, jeśli zostanie przeprowadzona legalizacja samowoli budowlanej. Co to takiego i jak ją uzyskać?

Kto legalizuje samowolę budowlaną?

Decyzję o legalizacji samowoli budowlanej podejmuje organ nadzoru, który wcześniej zarządził rozbiórkę lub wstrzymanie prac. Aby to się stało, muszą być spełnione dwa warunki. Po pierwsze, budowa ma być zgodna z przepisami dotyczącym planowania oraz zagospodarowania przestrzennego. Poza tym, nie może ona naruszać przepisów, które umożliwiłyby doprowadzenie nieruchomości (albo jej części) do stanu zgodnego z prawem. Osoba, która podjęła się budowy musi także przedłożyć wymagane dokumenty. Jest to traktowane jako złożenie wniosku o zatwierdzenie projektu budowlanego.

Jeśli budynek nie jest skończony, może dojść do legalizacji budowlanej, o ile projekt nieruchomości jest kompletny, zgodny z przepisami i wykonała go osoba posiadająca odpowiednie uprawnienia.

Proces legalizacji budowlanej może być skomplikowany, dlatego warto skorzystać z pomocy wyspecjalizowanych prawników, na przykład z Kancelarii Radcy Prawnego Michała Łuczaka. Aktualna wiedza i profesjonalnie podejście specjalistów na pewno ułatwi cały proces oraz pomoże uniknąć błędów. Lepiej zaufać ekspertom i nie ryzykować utraty nieruchomości.