Właściwie żadna inwestycja budowlana nie jest dzisiaj realizowana samodzielnie przez jednego pojedynczego wykonawcę. Nawet do budowy domu jednorodzinnego czasem zatrudnia się kilkunastu różnych podwykonawców. Poszczególne prace budowlane wykonywane są etapami wg określonego harmonogramu i nie wszystkie mogą być prowadzone równolegle w tym samym czasie. Oczywiste jest więc, że prace te muszą być w jakiś sensowny sposób planowane i koordynowane.

Generalny wykonawca, czyli komfort dla inwestora

Dla objaśnienia istoty pojęcia „generalne wykonawstwo” nie musimy sięgać do jakichś wielkich, spektakularnych budów, wystarczy, gdy za przykład naszych rozważań weźmiemy zwykły, wspomniany już wcześniej dom jednorodzinny. Oto wyliczone pobieżnie formalności i prace, jakie trzeba niejednokrotnie pozałatwiać i wykonać, by taki domek postawić:

• uzyskanie wypisu i wyrysu z MPZP lub decyzji o warunkach zabudowy, mapy zasadniczej dla celów projektowych oraz oświadczeń odpowiednich instytucji o możliwościach i warunkach podłączenia mediów,
• sporządzenie projektu budowlanego,
• uzyskanie zgody na budowę lub zgłoszenie budowy,
• zatrudnienie kierownika budowy,
• wywieszenie na budowie tablicy informacyjnej,
• założenie i prowadzenie dziennika budowy,
• wykonanie prac ziemnych,
• wykonanie fundamentów,
• postawienie ścian oraz wykonanie więźby dachowej, pokrycia dachu i wszelkich robót dekarskich.

Po tym wszystkim czeka nas jeszcze wykonanie instalacji i podłączeń oraz prac elewacyjnych, zrobienie wylewek betonowych, kładzenie tynków gipsowych i gładzi, malowanie, układanie glazury i płytek podłogowych itd.

Zorganizowanie tego wszystkiego, koordynowanie i dozorowanie to ogrom prac, którym sam inwestor nie jest w stanie podołać. Tutaj właśnie dochodzimy do zasadniczego tematu naszego artykułu. O zaletach i korzyściach wynikających z zatrudnienia generalnego wykonawcy budowy opowiadali nam specjaliści z firmy zajmującej się kompleksową budową domów jednorodzinnych i remontami, firmy MAR-BUD z Bełchatowa.

Zadania i obowiązki generalnego wykonawcy

Trzeba powiedzieć, że inwestorzy obecnie dosyć skwapliwie korzystają z komfortu, jaki daje im zatrudnienie generalnego wykonawcy budowy. Dzięki temu inwestor nie musi angażować wielu  firm o różnych profilach działalności do realizacji poszczególnych etapów swojej  budowy. Oczywiście warunki współpracy tych dwóch podmiotów zostają wcześniej uzgodnione we wzajemnych negocjacjach i opisane w zawartej później umowie. Z grubsza rzecz biorąc, polega to na tym, że inwestor zleca budowę jakiegoś obiektu, przedstawiając swoje założenia i oczekiwania, a generalny wykonawca zobowiązuje się do realizacji inwestycji w przewidzianym umową stanie i czasie. Rzecz jasna, do umowy dołącza się zazwyczaj różnego rodzaju załączniki opisujące między innymi wszystkie kolejne etapy budowy, zestawienie koniecznych materiałów, wysokość wynagrodzeń dla podwykonawców itp.

Wśród podstawowych obowiązków ciążących na generalnym wykonawcy budowy, poza realizacją samych prac budowlanych można między innymi wymienić:

• załatwienie formalności umożliwiających budowę,
• wybór kierownika budowy,
• przedstawienie propozycji materiałowych,
• sporządzenie kosztorysów i harmonogramów,
• zakup materiałów oraz zamówienie maszyn i sprzętu,
• zaangażowanie w razie potrzeby podwykonawców,
• zabezpieczenie terenu budowy.

Po zakończeniu prac generalny wykonawca budowy zobowiązany jest do formalnego oddania obiektu do użytku i przekazania go zleceniodawcy.

Generalnym wykonawcą budowy może być firma zatrudniająca kadrę inżynierów budownictwa z odpowiednimi uprawnieniami.