Jakie standardy musi spełniać budynek przeznaczony na działalność usługową?

Obiekty przeznaczone na działalność usługową muszą spełniać szereg oczekiwań stawianych nie tylko przez użytkowników, ale przede wszystkim wymaganych przepisami prawa. Rozporządzenia i ustawy w tym zakresie stworzono, by zadbać o komfort i bezpieczeństwo osób przebywających w lokalu. Jakie normatywy określają wymagania wobec budynków na lokale usługowe? Spełnienie jakich standardów musi zapewnić inwestor?

Akty prawne dotyczące standardów budynków z lokalami usługowymi

Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie na postawie art. 7 ust. 2 pkt 1 ustawy z dnia 7 lipca 1994 Prawo budowlane, a także Rozporządzenie Ministra Zdrowia z dnia 17 lutego 2004 roku w sprawie szczegółowych wymagań sanitarnych, jakim powinny odpowiadać zakłady fryzjerskie, kosmetyczne i odnowy biologicznej to dwa akty prawne, które precyzują wymagania i standardy, jakim mają odpowiadać budynki przeznaczone na działalność usługową. Dokumenty ustalają warunki techniczne budynków i związanych z nim urządzeń, które należy stosować przy projektowaniu, budowie i przebudowie obiektu, a także w przypadku zmiany sposobu jego użytkowania.

Czym jest lokal użytkowy i jakie standardy musi spełniać?

Zgodnie z definicją rozporządzenia, lokal użytkowy jest pomieszczeniem lub zespołem pomieszczeń wydzielonych stałymi przegrodami budowlanymi, który nie jest mieszkaniem, pomieszczeniem technicznym albo pomieszczeniem gospodarczym. Poniżej przedstawiamy listę wielu przepisów, jakie należy wziąć pod uwagę na etapie projektu budynku przeznaczonego na lokale użytkowe:

• drzwi wejściowe – szerokość w świetle ościeżnicy minimum 0,9 m i wysokość 2 m dla drzwi jednoskrzydłowych oraz minimum 0,9 m na jedno skrzydło dla drzwi dwuskrzydłowych; z możliwością zastosowania drzwi obrotowych lub wahadłowych,
• wejścia i pochylnie dla osób niepełnosprawnych,
• pomieszczenie higieniczno-sanitarne, w zależności od charakteru działalności usługowej są to łazienki, szatnie, pomieszczenia higieny osobistej, a także pomieszczenia do przechowywania sprzętu do utrzymania czystości;
• wentylacja i klimatyzacja,
• bezpieczeństwo pożarowe – projekt i wykonanie budynku powinno w maksymalny sposób ograniczać możliwość powstania pożaru;
• bezpieczeństwo użytkowania – obiekty nie powinny stwarzać ryzyka wypadków w trakcie użytkowania, dlatego rozporządzenie precyzuje wszelkie parametry dotyczące daszków, balkonów i osłon, wystaw sklepowych i gablot reklamowych, drzwi, okien i krat, oświetlenia i reklam umieszczonych wewnątrz i na zewnątrz budynku, wypustów kanalizacyjnych, nawierzchni, posadzek i wykładzin.