Jak wygląda eksmisja w świetle obowiązujących przepisów polskiego prawa?

Konieczność doprowadzenia do eksmisji lokatorskiej należy do jednych z najtrudniejszych wyzwań spotykających właścicieli lokali na wynajem. Bardzo często mają oni ogromny kłopot z pozbyciem się problematycznego lokatora, który bezprawnie zajmuje ich nieruchomość. Co zrobić w takiej sytuacji? Jak doprowadzić do wyprowadzenia się takiego najemcy? Jakie kroki podjąć, by cała sprawa poprowadzona została w sposób zgodny z prawem?

Eksmisje lokatorskie – czym są spowodowane?

W naszej codziennej pracy bardzo często przeprowadzamy negocjacje eksmisyjne z problematycznym lokatorem. Nasi klienci zwracają się do nas z prośbą o pomoc w rozwiązaniu problemu z lokatorem. W naszej pracy dążymy do tego, aby lokator sam  dobrowolnie opuścił bezprawnie zajmowany lokal – mówi ekspert z Centralnego Biura Bezpieczeństwa Personalnego.

Sytuacje, kiedy lokator mieszka w wynajętym wcześniej lokalu, pomimo tego, że z różnych przyczyn utracił do tego prawo, są częstsze, niż mogłoby się wydawać. Dochodzi do nich z różnych powodów. Jedną z typowych sytuacji jest regularne niepłacenie przez lokatora czynszu i wszelkich innych opłat wynikających z wynajmowania lokalu. Poza tym problemy właścicieli nieruchomości spowodowane są też bardzo często tym, że pomimo tego, że umowa najmu straciła ważność, lokator nie chce się wyprowadzić z zajmowanego lokalu. Zdarza się również, że przyczyną wydania wyroku o eksmisję jest przemoc stosowana wobec członków rodziny, przebywających z oprawcą pod jednym dachem.

Co istotne, do eksmisji lokatora może dojść nawet na skutek żądań właścicieli bądź lokatorów innych lokali znajdujących się w tym samym budynku, o czym mowa jest w treści art. 13 Ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego:

Jeżeli lokator wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali w budynku, inny lokator lub właściciel innego lokalu w tym budynku może wytoczyć powództwo o rozwiązanie przez sąd stosunku prawnego uprawniającego do używania lokalu i nakazanie jego opróżnienia.

Jak doprowadzić do eksmisji lokatora?

Pierwszym krokiem do opróżnienia swojego lokalu jest próba polubownego załatwienia sprawy, chcąc uniknąć tym samym eksmisji nieuczciwego lokatora odbywającą się w wyniku nakazu sądowego. Jeśli próba porozumienia się z lokatorem w sprawie opuszczenie bezprawnie zajmowanego lokalu okaże się nieskuteczna, warto powierzyć swoją sprawę profesjonalistom, którzy specjalizują się w negocjacjach eksmisyjnych. Dzięki ich doświadczeniu z dużym prawdopodobieństwem uda nam się raz na zawsze pożegnać z nieuczciwym lokatorem.

Można również skierować sprawę do sądu. Właściciel mieszkania ma prawo domagać się, by jego lokal został opróżniony, jeśli istnieją ku temu istotne powody, tj. – lokator nie ma tytułu prawnego do zajmowanego lokalu. Finalnie może dojść do eksmisji, która wykonywana jest przez komornika.

Pamiętajmy jednak – lokator nie może zostać wyrzucony na bruk. Gmina, do której przynależy, powinna mu zapewnić lokal tymczasowy, o ile sam nie wskazał miejsca, w którym będzie mógł zamieszkać. Niestety gminy nie mają jasno sprecyzowanych ograniczeń czasowych w kontekście zrealizowania tego obowiązku. Między innymi dlatego sprawy eksmisyjne mogą trwać dłużej, niż byśmy tego oczekiwali. Dlatego też  każdorazowo należy dążyć do polubownego załatwienia sprawy.