Jak wycenić mieszkanie?

Wycena mieszkania ma ogromne znaczenie, jeśli planujesz sprzedać bądź kupić nieruchomość. Warto wiedzieć o tym, że może ona wpłynąć na zwiększenie ceny lub na zaoszczędzenie całkiem sporej sumy pieniędzy. Zastanawiasz się, w jaki sposób powinno się oszacować cenę mieszkania i od czego zależy ta kwota? W poniższym tekście rozwiejemy Twoje wątpliwości – wyjaśniamy, w jaki sposób wycenia się nieruchomość.

Czym jest wycena nieruchomości?

Wycena mieszkania stanowi potwierdzenie wartości danej nieruchomości. Nie oznacza to jednak, że wycena równoznaczna jest z ostateczną ceną mieszkania. Wycenę wykonuje się według zasad określonych w Ustawie o gospodarce nieruchomościami i przeprowadzić może ją rzeczoznawca majątkowy posiadające odpowiednie uprawnienia. Warto nawiązać współpracę z doświadczonymi specjalistami, którzy indywidualnie i profesjonalnie podejmą się wyceny nieruchomości. Jedną z takich firm jest Kancelaria Rzeczoznawcy Majątkowego Valia, świadcząca usługi na terenie Tarnowskich Gór. Aby mieć pewność tego, że procedura wyceny zostanie przeprowadzona poprawnie, wybierz specjalistów, którzy dokładnie przeanalizują rynek nieruchomości w Twoim mieście.

Kiedy warto wycenić mieszkanie?

Chcesz dowiedzieć się, do czego może przydać Ci się wycena mieszkania? Jeśli planujesz sprzedać lub kupić daną nieruchomość, warto wcześniej ustalić jej wartość. Pamiętaj o tym, że cena ofertowa w większości przypadków jest wyższa aż o 10% od ceny transakcyjnej. Ta wartość jest dodawana na poczet przyszłych, ewentualnych negocjacji. Zatem stawki, które widnieją w ogłoszeniach, są wyższe od realnej ceny sprzedaży. Mieszkanie warto wycenić również w przypadku, gdy otrzymałeś spadek, darowiznę czy zachowek. W takiej sytuacji niezbędna będzie pomoc rzeczoznawcy majątkowego.

Jak rzeczoznawca wycenia mieszkanie?

Nieruchomość jest wyceniana przez rzeczoznawcę majątkowego zgodnie z obowiązującymi, ściśle określonymi zasadami. Operat szacunkowy, będący dokumentem urzędowym, jest szczególną formą wyceny mieszkania. Może być sporządzony jedynie przez rzeczoznawcę w formie pisemnej. Wykonuje się go, aby  ustalić cenę, podzielić majątek, zabezpieczyć kredyt hipoteczny czy wyegzekwować daną nieruchomość. Przy sporządzaniu wyceny mieszkania rzeczoznawcy najczęściej wykorzystują analizę porównawczą. Polega ona na zestawieniu ze sobą mieszkań o zbliżonych parametrach. Pod uwagę bierze się zatem metraż, lokalizację, rodzaj budynku, liczbę pokoi, ceny transakcyjne. W ten sposób rzeczoznawca ustala minimalną, średnią i maksymalną cenę za metr kwadratowy. Można również wykorzystać metodę dochodową, która jest mniej popularna. Polega ona na określeniu możliwych zysków z posiadania danej nieruchomości – może to być np. wynajem.

Co ma wpływ na cenę mieszkania?

Zastanawiasz się, co dokładnie ma wpływ na wycenę mieszkania? Wiele czynników rzutuje na to, jaka cena zostanie zaproponowana przez rzeczoznawcę. Istnieje kilka aspektów, które są najważniejsze przy tworzeniu analizy rynkowej. Do tych cech zaliczyć można metraż, rok budowy nieruchomości i jej stan prawny, lokalizację, rozkład pomieszczeń, a nawet wysokość czynszu. Równie istotną kwestią jest wykończenie mieszkania i jego standard – wiele osób zwraca na ten aspekt uwagę. Wiele osób zastanawia się, dlaczego istnieje tak duża rozbieżność cen, nawet wśród mieszkań zlokalizowanych na tym samym osiedlu. Statystyki pokazują, że coraz więcej osób decyduje się na zakup mieszkań w nowoczesnym budownictwie, które są wyposażone w przestronne piwnice, balkony i podziemne miejsca postojowe. Taka nieruchomość będzie z pewnością drożej wyceniona od mieszkania w starym budownictwie.