Jak często należy przeprowadzać przeglądy w domu jednorodzinnym?

Posiadanie własnego domu niesie za sobą wiele korzyści – wysoki komfort i swobodę, poczucie prywatności, ciszę i izolację od niekiedy uciążliwych sąsiadów. Niemniej należy pamiętać również o pewnych obowiązkach, takich jak konieczność wykonywania przeglądów technicznych. Co i jak często należy sprawdzać, by mieć pewność, że nasz dom jest w pełni bezpiecznym schronieniem?

Komin i wentylacja

Częstotliwość wykonywania przeglądów technicznych w domach jednorodzinnych określa między innymi ustawa Prawo budowlane, a konkretnie art. 62 – Kontrole obiektów budowlanych w czasie ich użytkownikach. Zgodnie ze znajdującym się w nim zapisem, przewody kominowe – spalinowe, dymowe i wentylacyjne – powinny być kontrolowane co najmniej raz na rok. Nie ma znaczenia, czy do ogrzewania domu używamy urządzeń zasilanych paliwem stałym (węglem, drewnem, pelletem etc.), gazem czy olejem. Dlaczego jest to tak ważne? Ponieważ niedrożny lub uszkodzony przewód dymowy lub spalinowy może stać się przyczyną pożaru lub zaczadzenia. Przewody wentylacyjne z kolei muszą być sprawne, by zapewnić prawidłowe odprowadzanie wilgoci oraz zanieczyszczeń z powietrza.

Instalacja gazowa

Podobnie jak kominy, powinna być sprawdza co najmniej raz do roku w celu wykrycia potencjalnych nieszczelności, które mogłyby prowadzić do wybuchu pożaru lub zatrucia mieszkańców domu. Oczywiście dotyczy to jedynie domów, w których instalacja gazowa występuje.

Urządzenia służące ochronie środowiska

Zgodnie z zapisami w art. 62 corocznej kontroli podlegają również instalacje i urządzenia służące ochronie środowiska. Za instalacje i urządzenia tego typu można uznać między innymi przydomowe oczyszczalnie ścieków, o ile oczywiście w danym domostwie są one stosowane.

Kocioł grzewczy

Jeśli w naszym domu znajduje się kocioł, którego używamy do ogrzewania lub podgrzewania wody, musimy pamiętać o regularnych kontrolowaniu jego stanu. Co to znaczy? Wszystko zależy od rodzaju stosowanego paliwa oraz mocy urządzenia – w przypadku kotłów na paliwa stałe lub ciekłe o mocy nominalnej ponad 100 kW, przeglądy wykonuje się co najmniej raz na 2 lata. Dla kotłów zasilanych gazem, których moc to mniej niż 100 kW, przegląd powinien być wykonany co najmniej raz na 4 lata.

Instalacja elektryczna

Domowa instalacja elektryczna – czyli wszystkie kable, gniazdka, włączniki, zabezpieczenia, izolacje i inne elementy – muszą być kontrolowane raz na 5 lat.

Przegląd generalny

Raz na 5 lat wykonuje się również gruntowny przegląd całego domu. Ma ona na celu stwierdzenie, czy konstrukcja domu wewnątrz i na zewnątrz zachowała swoją sprawność i trwałość i nie stanowi zagrożenia dla środowiska zewnętrznego. Kontroli poddawane są m.in. instalacja c.o. i ciepłej wody, kanalizacja, balkony, balustrady, dach.

Kto może wykonać przegląd?

Przeglądy techniczne powinno się zlecać wyłączenie posiadającym uprawnienia specjalistom, takim jak firma Baks. Dlaczego nie wolno ich przeprowadzać samemu. Po pierwsze – jest to niezgodne z przepisami z art. 62 ustawy Prawo Budowlane. Jeśli kogoś to nie przekonuje warto wspomnieć o bardziej pragmatycznym powodzie – bez legalnego potwierdzenia, że instalacje w domu poddane zostały przeglądowi, nasz ubezpieczyciel nie będzie miał podstaw do wypłacenia nam odszkodowania za straty poniesione np. w wyniku pożaru.