Czym dokładnie jest lokal usługowy? Czy to to samo, co lokal użytkowy?

Prawo polskie bardzo szeroko definiuje lokal użytkowy. Ustawa o własności lokali określa go jako część budynku składającą się z jednego lub większej ilości pomieszczeń, wydzieloną przegrodami budowlanymi lub cały budynek, niespełniający funkcji mieszkania, pomieszczenia technicznego lub gospodarczego. W skrócie można powiedzieć, że lokal użytkowy, to lokal niemieszkalny, w którym może być prowadzona działalność gospodarcza, usługowa i handlowa.

Podstawowe typy lokali użytkowych

Warunki techniczne wymagane od lokali użytkowych są inne i często bardziej restrykcyjne niż w przypadku mieszkalnych. Zależą one przede wszystkim od funkcji, jaką ma mieć dany zespół pomieszczeń. Na ich podstawie można wyróżnić trzy podstawowe typy, takie jak:

• lokale biurowe i handlowo-usługowe,

• budynki i pomieszczenia instytucjonalne, kulturalne, sportowe,

• budynki i pomieszczenia krótkiego zakwaterowania.

Powyższe rozróżnienie zostało szczegółowo opisane w rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z 2002 roku. Na jego podstawie można wywnioskować, że lokal użytkowy jest pojęciem szerszym, a lokal usługowy jego szczególną kategorią. Możliwość zagospodarowania takich lokali jest niezwykle różnorodna, o czym można się przekonać, zapoznając się z ofertą firmy Sempre pośredniczącej w obrocie nieruchomościami.

Warunki związane z prowadzeniem lokalu usługowego

Szczególne warunki stawiane są przede wszystkim lokalom użyteczności publicznej, czyli te związane z działalności edukacyjną, kulturalną, opieką zdrowotną czy administracją publiczną. Nie można jednak do nich zaliczyć hal produkcyjnych oraz magazynów. Akty prawne określają między innymi kwestie związane z wymiarami pomieszczeń, bezpieczeństwem osób tam przebywających oraz rozwiązań ułatwiających korzystanie z nich osobom niepełnosprawnym. Każdy przedsiębiorca prowadzący działalność gospodarczą wie, jak istotne jest zapewnienie dostępności lokalu oraz odpowiedniej higieny pracy osobom w nim zatrudnionym.

Zalety wynajmu lokali użytkowych

Pomimo tych wysokich wymagań, które to, prawo stawia osobom zainteresowanym wynajęciem lub kupnem lokali użytkowych, potencjalnych nabywców nie brakuje. Ekonomiści szacują, że inwestycja w nie, zdecydowanie szybciej się zwraca i charakteryzują się one większą rentownością. Poza tym lokale użytkowe są niebywale uniwersalne i można prowadzić w nich różne formy działalności usługowej i handlowej. Z tego powodu są nimi w dużej mierze zainteresowani młodzi przedsiębiorcy, ale także osoby doświadczone w biznesie oraz inwestujące w wartościowe nieruchomości.