Czy wymiana dachu wymaga pozwoleń urzędowych?

Obecnie stosowane prawo budowlane dopuszcza w określonych sytuacjach budowę domu bez pozwolenia. Dokładnie definiuje zakres prac, które można wykonać bez żadnych formalności. Konieczność otrzymania oficjalnych zgód zależy od tego, jaki jest przewidywany zakres robót budowlanych lub remontowych. Czy wymiana dachu wymaga pozwoleń urzędowych?

Jakie prace budowlane i remontowe wymagają zgłoszenia?

Prawo budowlane dokładnie określa zakres wymagań w odniesieniu do różnych rodzajów prac remontowo-budowlanych, związanych z poszyciem dachowym. Naprawy dachu wykonywane w ramach konserwacji, również wtedy, kiedy stosuje się inne materiały, niż te, których użyto pierwotnie, nie wymagają urzędowych formalności.

Inne zasady dotyczą remontu. W myśl zawartych w ustawie zapisów remont jest to “wykonywanie w istniejącym obiekcie budowlanym robót budowlanych polegających na odtworzeniu stanu pierwotnego, a niestanowiących bieżącej konserwacji, przy czym dopuszcza się stosowanie wyrobów budowlanych innych niż użyto w stanie pierwotnym”. Wymiana pokrycia dachu klasyfikowana jest jako praca remontowa i trzeba ją zgłosić do wydziału architektoniczno-budowlanego.

Przebudowa definiowana jest jako roboty budowlane, zmieniające parametry techniczne lub użytkowe obiektu. Przebudową nie jest na przykład zmiana kubatury, powierzchni zabudowy, wymiarów takich jak wysokość, długość, szerokość. W myśl ustawy każda zmiana w ilości okien dachowych, wzmocnienie stropu, wymiana konstrukcji jest przebudową.

Wymiana dachu a pozwolenie na budowę

Obowiązki urzędowe, związane z wymianą dachu zależą od tego, czy dom wymagał pozwolenia na budowę, czy jedynie zgłoszenia. Inaczej traktuje się domy wolnostojące, a inaczej te w zabudowie szeregowej. W domu wolnostojącym nie trzeba zgłaszać ani konserwacji dachu, ani jego remontu. Zgłoszenia wymaga tylko przebudowa konstrukcji dachu, pod warunkiem, że nie wiąże się to ze zwiększeniem jego kubatury. Ogólna zasada w przypadku budynków, które wystarczy zgłosić do urzędu jest taka, że ich remonty i konserwacje nie wymagają urzędowych formalności. Wyjątkiem są nieruchomości wpisane do rejestru zabytków lub znajdujące się na obszarze wpisanym do rejestru.

Domy w zabudowie szeregowej wymagają pozwolenia na budowę, więc remont i przebudowa dachu musi być zgłoszona do urzędu. Klienci firmy dekarskiej WER-MAT mogą wybierać spośród bardzo różnorodnych materiałów, co gwarantuje zgodność z planami zagospodarowania przestrzennego. Zgłoszenia należy dokonać najpóźniej na 21 dni przed planowanym rozpoczęciem prac. Powinno ono zawierać ich zakres i rodzaj oraz dokładny czas rozpoczęcia.