Czy budowa ogrodzenia wokół posesji wymaga zezwolenia?

Jeśli jako właściciel nieruchomości zastanawiasz się, czy budowa ogrodzenia wokół Twojej posesji wymaga zezwolenia – wiedz, że wiele zależy od planu zagospodarowania przestrzennego na danym terenie. Co do zasady płot nie wymaga specjalnej zgody, ale mogą zaistnieć okoliczności, w których odpowiedni dokument będzie jednak wymagany. Zamiast dopuścić się samowoli i ryzykować późniejszą rozbiórką ogrodzenia, lepiej zawczasu zgłosić planowaną inwestycję.

Budowa ogrodzenia wokół posesji a plan zagospodarowania przestrzennego

Właściciel działki, która ma być ogrodzona, musi ustalić, czy teren jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Bywa, że konkretne postanowienia takiego planu zakazują wznoszenia ogrodzeń na danym obszarze. W niektórych przypadkach poszczególne ograniczenia dotyczą też konkretnego rodzaju konstrukcji. Ogrodzenia, które  przekraczają 2,20 m wysokości, w każdej sytuacji wymagają zgłoszenia. Niższe płoty muszą być zgłoszone, jeśli w sąsiedztwie znajdują się miejsca publiczne, na przykład place albo linie kolejowe.

Jako właściciel nieruchomości musisz złożyć zgłoszenie o budowie ogrodzenia we właściwym organie administracji architektoniczno-budowlanej. Dokument powinien określać zakres planowanych prac i termin ich wykonania. Konieczny jest również szkic przedstawiający dokładne położenie przyszłego ogrodzenia i oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością. W ciągu miesiąca od dnia Twojego zgłoszenia, organ decyzyjny może wydać decyzję odmowną. Od jego sprzeciwu możesz się jednak odwołać.

Wskazana procedura jest konieczna niezależnie od materiału wykonania ogrodzenia. Choć ogrodzenia metalowe i betonowe stawia się dziś najczęściej, coraz większą popularnością cieszą się też specjalne panele. Jak podkreśla przedstawiciel Sapes Ogrodzenia, w oczywisty sposób wpływa na to szereg ich zalet:

– Ogrodzenia panelowe montuje się bezproblemowo, szybko i łatwo. W przeciwieństwie do masywnych betonowych murów, panele sprawiają wrażenie konstrukcji delikatnej i lekkiej. Wbrew pozorom są jednak wytrzymałe i skutecznie odgradzają posesję.

W ich przypadku, tak samo, jak w pozostałych zgłoszenie jest konieczne. Tu nie ma wyjątków od reguły. Każde ogrodzenie posesji, które tego wymaga – trzeba zgłosić do odpowiedniego urzędu.

Konsekwencje wzniesienia ogrodzenia bez wymaganego zgłoszenia

Budowa ogrodzenia bez uprzedniego i wymaganego zgłoszenia inwestycji jest samowolą budowlaną. Organ nadzoru budowlanego może więc nakazać rozbiórkę płotu. Jako inwestor możesz oczywiście zgromadzić dokumenty potrzebne do dokonania legalizacji ogrodzenia. Na to masz jednak ograniczony czas.