Co zawiera opinia kominiarska?

Aktualnie, mimo stopniowego wdrażania nowych, alternatywnych sposobów ogrzewania, większa część budynków ma jeszcze przewody kominowe. Takie rozwiązania wymagają regularnej kontroli, aby odpowiednio wcześnie wykryć ewentualne nieprawidłowości. Ekspertyzę kominiarską przeprowadza się co pewien, ściśle określony przepisami czas, ale te same procedury wdraża się w przypadku oddawania nowego budynku do użytku.

Kto przeprowadza ekspertyzy kominiarskie?

Aby opracować opinię kominiarską, trzeba zacząć od stosownych badań. Ekspertyzy kominiarskie przygotowują kominiarze lub projektanci posiadający stosowne uprawnienia. Pracują oni w przedsiębiorstwach, które oprócz przeprowadzania przeglądów instalacji kominowych, posiadają w ofercie wszelkie usługi związane między innymi z nadzorem budów, projektami remontów, adaptacjami lokali do nowych funkcji oraz inwentaryzowaniem i kosztorysowaniem budowlanym.

– Przeglądy kominiarskie najlepiej powierzyć firmie z doświadczeniem, która jest w posiadaniu nowoczesnego sprzętu pomocnego w badaniach. W przypadku tego rodzaju działań warto corocznie angażować tę samą firmę. Wtedy ma ona wgląd w dokumentację z zeszłych lat i może łatwo, na bieżąco porównywać wyniki kontroli – wyjaśnia przedstawiciel przedsiębiorstwa PROMIAST.

Kiedy konieczne jest przeprowadzenie ekspertyzy?

Prawo budowlane mówi o konieczności wydania opinii kominiarskiej już w chwili oddawania budynku do użytku. Taki obowiązek mają zarządcy i właściciele budynków przemysłowych i publicznych. Zasady te dotyczą również domów wielorodzinnych i domów prywatnych. W przypadku tych ostatnich opinie kominiarskie są tym bardziej potrzebne, bo niezbędne przy sprzedaży czy ubezpieczaniu budynku.

Opinie lub ekspertyzy kominiarskie są również wymagane przy okazji remontów bądź modernizacji instalacji (kotłów) grzewczych. Opinia kominiarska jest też wymagana w przypadku przyłączenia nowych urządzeń grzewczych i często określa sposób oraz miejsce instalacji.

Najważniejszym elementem opinii jest sformułowanie dotyczące celu lub powodu jej wystawienia. W takim dokumencie muszą się również znaleźć dane budynku, takie jak adres i jego przeznaczenie, ilość, przekroje i rodzaj materiałów, z których zostały wykonane przewody kominowe. Nie mniej istotne jest określenie stanu technicznego kontrolowanych instalacji i przewodów kominowych. Jeżeli ekspertyza została wykonana w związku z awarią systemu, to w opinii powinien być dokładny opis ujawnionych nieprawidłowości i zalecenia skierowane do właściciela lub zarządcy odnośnie wymaganego planu naprawczego z określeniem terminu jego realizacji.

Szczegółowe badania stanu instalacji kominowej przeprowadza się też wtedy, gdy mieszkańcy zauważą jej wadliwe działanie. Może to być na przykład niebezpieczne zjawisko cofania się spalin lub odwrotny ciąg kominowy w kanałach wentylacyjnych albo pojawienie się podejrzanych nacieków w obrębie przewodów kominowych.

Szczególną czujność powinny także wzbudzić oznaki rozszczelnienia się przewodów kominowych lub ich zatkanie.