Co warto wiedzieć o podpisaniu umowy deweloperskiej u notariusza

Podpisanie umowy deweloperskiej to pierwszy etap naszej współpracy z deweloperem. Zgodnie z polskim prawem umowa to powinna zostać zawarta w formie aktu notarialnego – w przeciwnym wypadku nie jest uznawana za ważną. A zatem w celu jej podpisania, będziemy musieli odwiedzić notariusza. Warto wcześniej wiedzieć, jak wygląda proces przygotowania i zawierania umowy.

Przed podpisaniem umowy deweloperskiej

Zanim podpiszemy u notariusza umowę dotyczącą kupna konkretnego mieszkania, deweloper powinien dostarczyć nam prospekt informacyjny, do którego dołączony zostanie wzór umowy deweloperskiej. Dzięki temu możemy znacznie wcześniej zapoznać się z jej treścią i ewentualnie zadać pytania, jeśli pojawią się jakieś niejasności, bądź negocjować wprowadzenie zmian. Warto skorzystać z tej możliwości zanim zdecydujemy się na ostateczne podpisanie umowy.

Ustalenie terminu podpisania umowy

Jeśli wszystkie nasze wątpliwości zostały wyjaśnione, a proponowane zmiany wprowadzone do umowy, możemy przystąpić do ustalenia z deweloperem terminu, w którym podpiszemy umowę, a także konkretnego notariusza, u którego do zawarcia umowy dojdzie. Często deweloperzy proponują notariusza, nic jednak nie stoi na przeszkodzie, byśmy sami wyszli z taką propozycją. Jeśli szukamy usług notarialnych w Rybniku i okolicach, warto skorzystać z usług kancelarii notarialnej Artura Pędrackiego. Podpisanie umowy odbywa się zazwyczaj w wybranej kancelarii, jednak w wyjątkowych okolicznościach może ona zostać podpisana w innym miejscu – o ile zgodzi się na to notariusz. Przed ustalonym terminem notariusz musi uzyskać dane osobowe stron – w przekazaniu danych zwykle pośredniczy deweloper.

Dlaczego obecność notariusza jest konieczna?

Notariusz pełni funkcję nie tylko funkcję świadka zawarcia umowy między nabywcą a deweloperem. Jego istotnym zadaniem jest potwierdzenie prawdziwości danych obu stron, sprawdzenie treści umowy pod kątem zgodności z prawem, a także sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości, która jest przedmiotem umowy.

Jak przebiega podpisywanie umowy?

W wyznaczonym terminie w biurze notariusza (lub innym, uzgodnionym miejscu) spotykają się obie strony – przedstawiciel dewelopera i nabywca nieruchomości – oraz notariusz. Na początku notariusz sprawdza tożsamość osób podpisujących umowę, dlatego ważne jest żeby zabrać na spotkanie swój dowód osobisty bądź paszport. Następnie pyta, czy obie strony dobrze znają treść umowy i czy nie mają żadnych wątpliwości w tej kwestii. Potem przychodzi czas na wyjaśnienie czym jest umowa deweloperska i jakie są jej skutki dla obu stron. Po ponownym zapytaniu czy obie strony akceptują treść umowy i uzyskaniu potwierdzenia, notariusz przystępuje do oczytania pełnej umowy na głos. Po odczytaniu umowy strony składają na niej swoje podpisy – na koniec podpisuje się notariusz.

Ile kosztuje zawarcie umowy deweloperskiej?

Każda kancelaria notarialna ustala własne ceny za wykonywane usługi – nie mogą być one wyższe, niż przewiduje taksa notarialna. Nabywca mieszkania i deweloper dzielą się kosztami po połowie.