Co dokładnie oznacza stan surowy i jakie roboty obejmuje?

Zapewne oczami wyobraźni widzisz już swoją nową, świeżo wykończoną kuchnię, obok wejście do przestrzennego salonu, na górze trzy piękne sypialnie. Zanim jednak ten moment nastąpi, musisz przejść długą drogę, pokonując kolejne etapy budowy. W tym artykule omówię etap nazywany stanem surowym.

Stan surowy otwarty – tak wiele i tak niewiele zarazem.

Na budowę domu składa się kilka etapów. To dzięki nim wiemy, kiedy zlecać kolejne prace następnym ekipom specjalistycznym. Podział budowy domu na etapy jest także przydatny, gdy na przykład posiłkujemy się pomocą dewelopera i musimy w umowie spisanej z deweloperem, określić zakres prac budowlanych. W skład każdego etapu bowiem, wchodzi dany zakres prac. Zarówno w teorii, jak i praktyce, istnieje podział stanu surowego na otwarty oraz zamknięty. Podział ten uzależniony jest od postępu prac, które zostały do tej pory wykonane. Zacznijmy więc od początku.

Stan surowy otwarty poprzedzony jest stanem zerowym, w którym powstały fundamenty domu oraz piwnice (o ile nasz plan je przewiduje). Na etapie stanu surowego otwartego powstała już spora część domu - właśnie teraz widać największy postęp prac. Na mocnych fundamentach stoją już ściany nośne budynku – zarówno zewnętrzne jak i wewnętrzne, wykonane są już poziome izolacje dla ścian nośnych, na tym etapie gotowe są już także nadproża drzwi, okien oraz bramy garażowej. Gotowe są kominy, stropy, wewnętrzne schody żelbetowe, całość zwieńczona więźbą dachową wraz z dachowym pokryciem oraz orynnowaniem.

Stan surowy otwarty jak sama nazwa wskazuje – nie obejmuje wstawiania okien, drzwi oraz bramy garażowej (jeśli garaż wchodzi w skład budowanego domu). W domu na etapie stanu surowego otwartego nie zobaczymy jeszcze ścian działowych pomieszczeń.

Na tym etapie należy być bardzo wyczulonym na ewentualne błędy, które – im dalej końca, tym trudniej będzie naprawić.

Zdaniem specjalisty z firmy Budowlane Usługi Jaro stan surowy otwarty jest etapem najodpowiedniejszym na zimowy przestój w pracach. Zabezpieczenie budynku na tym etapie jest najmniej kosztowne (otwory okienne zabijane są deskami).

Jakie prace składają się na stan surowy zamknięty?

Stan surowy zamknięty jest najkrótszym etapem budowy. Obejmuje on przede wszystkim wstawianie okien oraz drzwi zewnętrznych. Jeśli zaś dom posiada garaż w bryle budynku – zamontowana zostaje również brama garażowa. Istotną kwestią na tym etapie prac jest wybór odpowiedniej stolarki okiennej i drzwiowej. Jej jakość będzie miała ogromny wpływ na izolację cieplną budynku, a co za tym idzie, na ponoszone przez nas koszty w związku z ogrzewaniem. Przez nasze okna, z budynku ucieka ok. 25 – 40% ciepła. W związku z tym, szczelne okna oraz drzwi pozwolą nam, przy umiarkowanym zużyciu energii cieplnej, cieszyć się ciepłym, przytulnym domem. W użytkowanych na co dzień pomieszczeniach, w celu ograniczenia strat ciepła, zaleca się montaż okien o niskich współczynnikach przenikania ciepła. Nie warto jednak wstawiać bardzo szczelnych okien do pomieszczeń rzadko używanych – w kotłowni, czy spiżarni z powodzeniem sprawdzą się okna o wyższym współczynniku przenikania ciepła.

Stan surowy zamknięty to moment, w którym muruje się ściany działowe wewnątrz budynku. Na tym etapie budowy wykonuje się również izolacje podłogowe – na parterze i na wyższych kondygnacjach układa się tak zwane podkłady podłogowe, na których następnie ułożona zostanie posadzka. Stan surowy zamknięty to etap, podczas którego montowane są także parapety wewnętrzne. Dom na tym etapie nabiera już swojego niemal ostatecznego kształtu. Etapem po nim następującym jest stan deweloperski, który przybliża nas do osiągnięcia celu, jakim jest nasz wymarzony dom.