Adaptacja gotowego projektu budowlanego. Koszty i formalności

Projekty gotowe, zwane także powtarzalnymi, są bardzo często kupowane przez Inwestorów, którzy planują budowę domu jednorodzinnego lub innego obiektu. Warto pamiętać jednak, że projekt gotowy w rozumieniu przepisów nie stanowi jeszcze projektu budowlanego. Aby się nim stał, konieczna jest jego adaptacja, czyli dostosowanie do warunków miejscowych.

Na czym polega adaptacja gotowego projektu

Według przepisów projekt, który kupisz, by na jego postawie zbudować dom, nie jest jeszcze pełnoprawnym projektem budowlanym. Aby takim się stał, musi zostać zaadaptowany, czyli przystosowany do warunków miejscowych oraz do przepisów obowiązujących w miejscu, w którym ma powstać budynek. Jak wyjaśnia architekt z biura projektowego EZG Projekt, adaptacja należy do zadań projektantów specjalizujących się w różnych branżach. To właśnie oni odpowiadają za rozwiązania zawarte w gotowym projekcie budowlanym.

Osoba podpisująca się pod dokumentem musi legitymować się uprawnieniami budowlanymi w zakresie, którego dotyczy opracowanie. Projektant musi być także członkiem właściwej izby samorządu zawodowego. Jeśli chcesz zlecić adaptację, upewnij się, że osoba, której ją powierzasz, dysponuje odpowiednimi uprawnieniami.

Oprócz dostosowania projektu do warunków miejscowych, w tym adaptacji fundamentów, adaptacja obejmuje także przygotowanie projektu zagospodarowania terenu oraz inne niezbędne dokumenty. Wszystkie informacje muszą znaleźć się w  opracowaniu tzw. projekcie budowlanym. Ważne, aby sposób jego tworzenia był zgodny z obowiązującymi przepisami. Tak przygotowaną dokumentację składa się wraz z wnioskiem o pozwolenie na budowę lub z wnioskiem zgłoszenia budowy domu do odpowiedniego urzędu lokalnego.

Zmiany w projekcie gotowym – czy można je dowolnie wprowadzać?

Warto pamiętać, że projektu typowego nie można dowolnie zmieniać bez wiedzy i zgody jego autorów. Część architektoniczna, a czasami także pozostałe, są chronione prawami autorskimi. Jeśli adaptacja projektu gotowego ma uwzględniać dużo zmian, warto się zastanowić, czy nie lepiej zdecydować się indywidualne przygotowanie projektu budowlanego. Takie rozwiązanie będzie droższe, ale uzyskasz pewność, że działasz zgodnie z prawem oraz otrzymasz opracowanie, które będzie w pełni uwzględniało wszystkie Twoje potrzeby.

Koszty i formalności

Koszt adaptacji projektu jest zależny od regionu kraju, w którym ma powstać budynek, a także od stopnia skomplikowania wprowadzonych zmian. Zwykle cena obowiązkowej adaptacji waha się między 3.500 a 5.500 zł. Cały proces trwa od 3 do 6 tygodni i aby go efektywnie przeprowadzić niezbędne jest złożenie do urzędu następujących dokumentów:

– dokumentacja: projekt architektoniczno-budowlany wraz z projektem zagospodarowani działki wykonany na mapie do celów projektowych  (w 4 egzemplarzach)

– decyzja o warunkach Zabudowy i Zagospodarowaniu Terenu lub wypis z miejscowego planu zagospodarowani terenu,

– warunki techniczne przyłączy instalacyjnych (elektryczne, gazowe, wodociągowe i kanalizacyjne).

Po złożeniu wymaganych dokumentów należy czekać na decyzję urzędnika, który po przeanalizowaniu dokumentacji i jej akceptacji, wydaje pozwolenie na budowę.